要求被告支付房地产总价款20%的违约金的诉请，李顺涛律师认为，本案违约过错方系被告，因原告现诉求为解除合同并要求被告赔偿损失，故被告应依约返还原告首付款及赔偿原告违约金。李顺涛律师同时提醒大家，在房价上涨情况下，一旦出卖人有毁约迹象，买方应当及时提起诉讼并采取诉讼保全措施，以防出卖人一房两卖导致房屋 ...
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、出卖人死亡的情况 出卖人在合同履行过程中，由于不可预测的因素，在合同没有履行完毕前死亡，比如房屋买卖合同，双方当事人在签订合同后，出卖人收取了定金和首付款，办理了网签。但是在办理过户并交付房屋前，死亡的，那么合同应该如何履行？ 根据我国法律规定，出卖人死亡的，其继承人应当在继承的遗产范围内对被 ...
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变化所得财产，除当事人另有约定外，为个人财产； ④ 复婚、再婚前的财产符合《婚姻法》第十八条规定的，为个人财产； ⑤ 房屋系一方婚前以个人财产支付首付款且房屋权属证书登记在一方名下，为个人婚前财产。婚姻关系存续期间，双方共同支付按揭贷款的，离婚时，由取得房屋所有权的一方返还对方相当于已付按揭贷款一半 ...
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合同(退房)的，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行为发生后，违约金的支付是独立与履行行为之外的， ...
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呢？如何进行买卖呢？下面法律快车小编为您介绍。(一)购房过程中购房人去世的，如何办理产权手续？购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可 ...
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是双方协商的主要内容，通常约定明确，而“套贷”合同则大多简单、粗陋，甚至一些必要的合同条款也未作约定； 第二步，看房款的实际支付情况，对于房款，尤其是首付款的支付情况，不能仅以一方出具的收款收据来判断，而应当看实际的资金流向，可以审查银行转账、本票承兑等，即使是以现金形式交付的大额房款，也可以通过 ...
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买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了发展商的利益，发展商绝不会吃亏。所以，就只能由发展商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定 ...
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买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了发展商的利益，发展商绝不会吃亏。 所以，就只能由发展商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人管理办法》第30条之规定：抵押 ...
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买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了发展商的利益，发展商绝不会吃亏。所以，就只能由发展商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定 ...
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(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。 要点三：标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行 ...
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