委托书是否有效，共有房屋出售需要提交其他共有人的同意证明书； 其他相关证件是指出租房产要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明，共有房产要查验共有人放弃 的房产进行估价。 3.立契过户，缴纳税费。 房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契 ...
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损失。 98、一方擅自堵截或者独占自然流水，影响他方正常生产、生活的，他方有权请求排除妨碍；造成他方损失的，应负赔偿责任。 99、相邻一方必须使用另 、出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 ...
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损失。 98、一方擅自堵截或者独占自然流水，影响他方正常生产、生活的，他方有权请求排除妨碍；造成他方损失的，应负赔偿责任。 99、相邻一方必须使用另 、出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 ...
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出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。 第四十三条股东会会议由股东按照出资比例行使表决权；但是，公司 各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。 公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。 第七十六条自然人股东死亡后，其 ...
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未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。三、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先 、单位违反规定购房，合同无效。机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上民政部门批准。 五、价格上有欺诈行为， ...
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的。本案中的股权转让在股东会上得到多数通过，且股东袁某未主张其优先购买权，因此转让在实质要件上符合法律规定。但在书面通知召开股东会和股东会决议等 中应当表示已获知股份转让份额及价格、受让人，但反对转让，并明确表示是否行使优先购买权等。 上述措施将有效防止股权转让被其他股东请求法院宣告无效而产生的风险。...
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，主要受到以下条件的限制，或者说，必须先排除以下这些障碍： 1，其他股东有权同意或否决。《公司法》第72条第2款规定，股东向股东以外的第三人 转让企业国有产权致使国家不再拥有控股地位的，应当报本级人民政府批准。因此，股东的优先购买权的行使受行政审批的影响，与一般公司股权转让不同。 （3）清产核资。企业 ...
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扬，认为只要特定物债权的实现发生障碍，就认为债权有保全的必要。[7]例如，甲购买乙的A物，未受领时甲便转卖于丙，若甲怠于向乙行使交付请求权， 归属于债务人，成为全体债权人的共同担保。代位的债权人也不能以代位而取得优先清偿权，只能与其他债权人平等地接受清偿。[13]即使在债权人受领交付场合，也必须作为对 ...
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无论其他股东是否同意转让，在转让时，应通知在一定期限内同等条件下都有优先购买权。 （二）对被执行人在股份有限公司的股权采取控制措施时，应通知被执行人在一定 同意转让的情况下，方可强制转让，但强制转让股权时，应告知合资他方的优先购买权。 三、变价的应用 变价是执行股权追求的最终目的，是使债权人得以实现的 ...
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债权行为)和处分行为(物权行为和准物权行为)。负担行为与处分行为相比，前者不适用于优先顺序原则，负担行为的效力不以行为人有无处分权为有效要件;而处分行为有优先 人主张权利瑕疵担保请求权。但不是采物权行为理论的立法模式，承租人以优先购买权对抗买受人时，买卖合同无效，权利瑕疵担保责任没有运用的价值。 出卖 ...
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