，物价高昂，购买不易，承租人属经济上的弱者，有特别保护的必要。{12}(P186)问题是，这一假设在当今社会是否成立？如果说进城务工而需要租房的农民工是 地的地上权更兼具所有权的丝丝蕴意。此外，在现实条件下，土地承包经营权、宅基地使用权之所以被构造为用益物权，乃是因为农地经营的稳定对于农业生产的发展及 ...
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形式：一是仅有使用权能而无收益权能，如宅基地使用权、地役权、居住权一般无收益权能；二是仅有收益权能而无使用权能，如农村土地承包权人转包后，即仅有收益权能而 物权（如设定用益权、抵押权或质权）等。[？]关于处分的对象（标的或客体）问题，涉及到权利客体问题。对此问题，拉伦茨教授从三个层次上进行了分析。第一 ...
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佳切入点。 中国法律近代化过程中外来规则与固有法之关系，在学界一直是个颇受关注的不老话题。以往学者关于此问题之研究，大多措意于域外法的本土化问题，或者着意 2009年1月当笔者再赴该村做后续调查时，情况已有变化。邱姓村民已经在原宅基地上盖起一幢新房，价值约6万元左右。据村民言邱某虽然平时游手好闲，但借 ...
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建设用地使用权人、宅基地使用权人的关系。建设用地使用权和地役权都需要物权法作规定。土地承包经营方面已经有农村土地承包法，这个法主要是关于承包经营合同关系 ，基本上不调整内部关系。内部关系中比较复杂的是国有企业行使物权的权限问题，对此物权法只能作原则性规定，物权法草案规定国家对其出资的企业享有出资者权益 ...
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都是判决合同无效、原房主收回房产。比如2004年北京市高级人民法院发布的《关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》规定， ，曾围绕集体土地上的建设用地使用权和宅基地使用权能否进入土地一级市场自由流转、国家垄断土地交易一级市场是否有正当性等问题，出现了重大的意见分歧。最后 ...
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生活资料。根据我国土地管理法和城市房地产管理法等法律规定，房屋指建筑物部分，农村房屋的宅基地属于农村集体所有，城市房屋占用的土地属于国家所有，房屋所有人取得的是 其专利方法的权利，以及转让或许可他人使用其专利的权利。 （7）公民的其他合法财产。根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干 ...
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维护正常的生产、生活秩序，无疑将产生积极作用。 一、值得研究的几个现实问题 特别是在广大的农村，百姓有在屋前屋后或荒地空地植树的习惯，并多以栽植高大乔木为主。 。 （一）乔木对相邻建筑物的影响 张某经政府批准，在与樊某闲地相邻的宅基地上建造房屋。张某根据地形、方位，将房屋设计为座南朝北、建筑三层。在张 ...
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是通过对出典人有利的回赎条件来维护农村处于患难中的人们的土地权利的习俗。后者其实是历史上的典权的最关键的一面。这一点在关于《物权法草案》的讨论之中尚未得到应有的 中原告是另一位吴寡妇，她的公公1921年向朱春芳典买了一块0.08亩的宅基地，她声称大家理解的回赎期是五年。因已过去26年而地仍未被赎回，吴 ...
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自2008年1月1日《城乡规划法》施行后又一项事关农村建设的重要立法活动，而备受瞩目的小产权房问题也再次摆在立法者的桌面上。过去十多年，围绕小产权 产权房模式的出现，其中杭州市城仙居模式充分展现出市场所蕴含的强大生机：农户出宅基地，城仙居建乡村休闲公寓，产权属于农民，城仙居享有30年经营权，公寓30年 ...
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不动产物权实行登记对抗主义。这是因为物权法草案规定，对农村土地承包经营权（第129条、第133条）、宅基地使用权（第162条）和地役权（第172条）实行 登记的权利推定 关于不动产登记还有一项重要的制度，叫做不动产登记的权利推定效力。这涉及不动产登记簿上的内容在法律上应该怎样看待的问题。不动产登记簿上 ...
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