的立法目的。 在民法典中确立农地使用权，笔者认为能够实现农地使用关系的物权化，使土地所有权与土地使用权相分离，进而保障农村经济持续稳定发展，但笔者同时认为 而取得贷款，还可以在债权人破产时作为破产财产加入分配，甚至在市场经济发达国家债权转让可作为财产流通的一种形式，从这个意义上说债权本身即属于一项财产 ...
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经营权。承包经营权是随着家庭联产承包责任制的贯彻落实而产生的一种土地使用权制度。2003年3月1日，农村土地承包法施行，农民的承包经营权由此前的债权性向物权化 的侵害，转包时也应获发包人同意。租赁、抵押、转让受到禁止，引发承包人大量的短期行为。农村土地承包法施行前，由于限制交易，从而长期制约了农地权的 ...
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有效率。所以,设计物权制度,确实有必要承认建筑物区分所有权、区分地役权、区分国有土地使用权。 在技术条件允许的前提下,将一个矿区或工作区的沉积层划分为若干个地层区 有更高的效率。于此场合,该财产权具有可转让性就十分必要。【18】无数事实证明,如我国国有土地使用权制度实施前后的效益对比、国有股不流通不能 ...
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主要是企业承包经营制、租赁经营制、资产经营责任制、土地使用权制度和私营经济、外商投资经济；在农村则主要是实行土地、山林、滩涂等承包责任制。此后，我国的《 疏于对资源产权流转制度的规定，只有《土地管理法》和新修订的《矿产资源法》对土地使用权和矿产资源的探矿权、采矿权在特定条件下的流转做了规定。但是，由于 ...
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的相对人占有等，才能公平合理地平衡交易相对人和真实物权人之间的利益关系，这些条件难以被公信力制度所容纳，却正是善意取得制度的题中应有之义。[39]也正因 了严格的限制，如宅基地使用权的转让和家庭承包的土地承包经营权的互换必须在本集体经济组织内部进行（《土地管理法》第62条、《农村土地承包法》第40条） ...
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使用证和房屋所有证，这样的房屋称为大产权房屋。大产权房购买者享有房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。而小产权房，使用的是集体建设用地，国家并不发产权证 的产权手续，购买后难以转让过户。 由于小产权房权利本身的不清楚、不充分，小产权房买卖协议的效力处于不确定状态，在农村土地(房屋)大幅度增值的背景下， ...
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体制是因为我国当时的工业化和城市化程度偏低无法为更多的人口提供就业机会和生存条件的无奈之举，那么在经济社会已经有了长足发展的今天，我们在一定程度上 或者个人不得侵占买卖或者以其他形式非法转让土地，但土地的使用权可以依法转让。《土地管理法》的第十、十一条也明确农村土地的所有权并用登记来确认所有权，依法 ...
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于进一步完善。 再次，进一步制定城市房屋拆迁的补偿标准。与农村土地的征收不同，因为城市的房屋所占用的土地本身就属于国家所有，城市房屋被征收后，不存在着征收 和拆迁的问题。不少人认为，既然要对地上附着物实行征收，就可以以提前收回土地使用权来替代房屋拆迁，因为说到底，房屋拆迁也是一种征收，是为了获得土地而 ...
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。所以，设计物权制度，确实有必要承认建筑物区分所有权、区分地役权、区分国有土地使用权。在技术条件允许的前提下，将一个矿区或工作区的沉积层划分为若干个地层区 降低，甚至是没有必要的重复。为了降低成本，《中华人民共和国农村土地承包法》没有把登记作为土地承包经营权的生效要件，而是规定承包合同自成立之日起生效 ...
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使用权和房屋所有权及其在此基础形成的用益物权和担保物权，而农村土地、资源性土地和资源只宜确定一般原则和可设定的他物权类型，而将具体规范授权特别 土地管理法》（1986年制定1988年1998年两次修改）、《城镇国有土地使用权权让和转让暂行条例》（1990年，国务院发布）、《城市房地产管理法》（1994 ...
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