或中介公司问清楚该房屋产权问题的查证具体情况，最好保留一定的依据证明。2、回迁房出证后可以转卖拆迁后回迁的物业持《回迁协议》是不能办理交易的， 的合同视为无效合同。4、农村集资房严禁上市转让集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所 ...
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共同购房。协议书约定，共同购买位于钦州市钦州港逸仙路的房产一套，签订买卖合同等手续由被告冯尼生负责办理，费用由原告白宁负担。购房总价390513元， 产权证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，但并不能直接决定实体法律关系的存在与否。房屋产权证书是权利的外在表现形式，与实际权利状况并不一定完全 ...
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什么是小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发， 不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房购买风险(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生 ...
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的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。情形四：夫妻共同财产涉及他人情况的处理 诉讼中的分割。情形五：双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下。《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间 ...
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在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房 已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的， ...
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)，开发商就拒绝退还定金，致使消费者陷入被动、蒙受损失。8、产权风险。产权是所购商品房重要的法律依据，实践中总有个别开发商以各种借口拒绝、拖延办理 办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。9、合同风险。房地产专业性很强，法律 ...
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难办。由于非集体经济组织成员购买小产权房将无法办理房屋产权登记，不能享有依法保障的不动产权。这类房屋所谓的“集资房协议”、“公证合同”等不具有法律效力，不受 讨房诉讼。2007年7月，画家李某第一个接到了一审败诉判决书，法院判决合同无效，要求原房主按照评估价给李某9.3万元补偿款，李玉兰于判决生效90 ...
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关系的被代理人承担。 ８０．由于急病、通讯联络中断等特殊原因，委托代理人自己不能办理代理事项，又不能与被代理人及时取得联系，如不及时转托他人代理，会给 ，该户 共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 ...
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有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交 ，或直接加到房价里面)4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。5 ...
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12日地震，该住房因严重破坏而灭失。原告为享有政府的安置政策，诉至法院，要求被告协助办理房屋产权登记手续。审理过程中，原告变更诉讼请求：判令讼争房屋的 所生之利益（如担保物权客体[27]、合伙财产等）。 作为买卖合同标的物的房屋因地震灭失产生的政府补偿金，是否属于代偿利益呢？就代偿（Ersatz）一词 ...
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