二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者 社会主义民法体系非但没有建立，立法思想反而被极左意识形态所浸染。改革开放伊始，立法机关着手制定民法时，意识形态的影响依然深重，中断多年的法学教育和立法实践， ...
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，动产是有善意取得的，而不动产是没有善意取得的。动产是以占有为公示的方法，而不动产是以登记为公示方法，国家设立了专门的机关和专业人士来进行登记。在 重复抵押制度主要是指债务人或者是第三人将同一财产的全部价值相多个债权人进行抵押，这几个抵押权的范围其实就是将抵押物看作是一个整体，在债务人不履行债务的时候 ...
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性也要远远强于地上权。土地使用权人不仅可以占有使用土地，而且可以转让、抵押、出租土地使用权；另外，土地使用权人死亡后，继承人也可以继承土地使用权， 不利于房地产权一致原则的贯彻。因此，应当借鉴上海、广东等经验，合并房地产登记体制。 2.出让土地使用权的终止问题 所有权被认为是永久性的，即只要房屋存在 ...
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的角度看，我国《物权法》之所以会设置这个条文，是因为在相当长的一段时期，我国的司法机关在审理合同案件时，一旦发现当事人转让或设定不动产物权时没有办理登记手续， 对抗善意第三人。 （4）按照第188与第189条的规定，动产（包括交通工具）抵押，未经登记不得对抗善意第三人。 （5）按照第127条第1款的 ...
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角度，土地所有权应当也必须纳入普通的民事诉讼救济程序。由于土地所有权由各级行政机关代表国家行使，身份双重性（既是私所有权人，又是社会公共管理权力机构）， 部分，建立有关土地所有权性质及其土地使用权的设定、有关房地产权的转让、抵押、租赁、登记，有关建筑物区分所有、相邻关系等统一规范。同时，在物权法制定后 ...
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非常不利于房地产权一致原则的贯彻。因此，应当借鉴上海、广东等经验，合并房地产登记体制。2.出让土地使用权的终止问题所有权被认为是永久性的，即只要房屋存在 全民所有”。显然，国家所有只是属于全民所有，而不是等于全民所有。[5]对于动产或经营性资产，国家所有权从性质和权能上讲，与普通个人所有权没有什么本质 ...
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异议之诉案件应当不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。21、购买特殊动产未办理过户登记的案外人提起执行异议之诉，要求停止执行的，如何处理？人民法院针对 其租赁权对抗申请执行人，其主张停止执行的，不予支持。（二）关于租赁与抵押的问题。承租人在债权人设立抵押权之前已经与被执行人签订了合法有效的房屋租赁合同， ...
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相应的物权变动时，应当提供证据证明双方之间存在买卖合同、用益物权设定合同、抵押设定合同、质权设定合同，以债务人不履行到期债务而债权人可以留置合法占有的动产等 发生，不是合同行为的当然和直接结果，物权变动需要凭籍不动产物权的变动登记以及动产的交付方可完成；从合同行为独立于物权变动的角度讲，除法律另有规定 ...
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多少特别显著的差异足以说明这种类型化的必要性。因为抵押权依抵押财产的类别可以分为不动产抵押权、权利抵押权和动产抵押权（高圣平，2009），其中，所谓土地抵押权 当事人之间证明不动产物权的成本，并不享有法定的公示公信力。因此，在土地登记中，土地登记簿是土地物权归属和内容的根据，而土地权利证书仅仅是权利人 ...
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多少特别显著的差异足以说明这种类型化的必要性。因为抵押权依抵押财产的类别可以分为不动产抵押权、权利抵押权和动产抵押权（高圣平，2009），其中，所谓土地抵押权 当事人之间证明不动产物权的成本，并不享有法定的公示公信力。因此，在土地登记中，土地登记簿是土地物权归属和内容的根据，而土地权利证书仅仅是权利人 ...
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