生效之后,担保法中的混同抵押合同的生效与抵押权发生的规定当然就废止了。 问题二:目前,在购买商品房时,开发商将公摊面积算作商品房的套内面积,要求购房人付款 混同于套内面积。但公摊面积的代价,还是要由买房人负担的。 问题三:我国物权法现已正式确立了不动产物权变动的公信力原则。如何正确理解公信力?答:应该 ...
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物权法关于物权变动与原因行为区分原则的规定，目的是要纠正此前人民法院裁判房屋买卖合同纠纷案件和不动产抵押纠纷案件的错误裁判方案，和担保法混淆物权变动的生效与合同 做法和规定，物权法生效之后，担保法中的混同抵押合同的生效与抵押权发生的规定当然就废止了。 问题二：目前，在购买商品房时，开发商将公摊面积算作 ...
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用地或者商住两用地，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只有40年。 在购买时一定要看清土地是否为出让取得以及土地使用年限是否为70年。目前法律 答复， 因此为了孩子入学购房的要特别慎重。 4、在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉 ...
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，推动经济高质量发展。 民商合一立法体例贯彻到我国民法典的方方面面，尤以总则编和合同编的表现最为突出，例如：一是没有采取社团法人和财团法人的传统分类，而是 ，抵押权人的权利也不能对抗符合条件的买受人，故有人主张在保护商品房消费者问题上类推适用或参照适用这一条款，笔者认为有一定道理。 此外，关于是否可以 ...
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青浦区某弄。2017年4月，叶某作为乙方与甲方签订《上海市商品房预售合同》，约定叶某向甲方购买青浦区某弄的房屋，房屋总价893,305.88元。2017年6月 应作为遗产在本案中进行处理。原告对叶某尽到了照顾义务，且照顾多少的问题不属于被剥夺继承权的情形。被告对叶某的照顾属于姐妹情分，与继承权无关，不 ...
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抵押。2005年，邹某甲和朱某共同与柳州环球房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城K2栋9-36号房屋 一审判决理由 一审法院认为，关于邹某甲尚欠邹某乙750000元分家财产的问题。邹某甲应当向邹某乙支付分家财产共计人民币1353948.565元，并且余款应当 ...
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,北京市住建委对昌平区多个房地产项目的销售现场进行突击检查,发现各自存在违规问题,并作出了相应处罚。 热点城市的房地产销售仍存在乱象。在合肥,今年以来 置业有限公司开发建设的某个房地产项目逾期交房,被多名业主投诉。根据《商品房买卖合同》约定,逾期交房60天,购房人有权提出退房,但是购房人向开发公司提出 ...
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给开发商，业主自贷款发放之日起开始还款并付息，一般按揭款购房合同签订之日起X月内发放问题，按揭方式购房违约金计算基数，确定哪位业主有比较。二、 标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。（二）开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交 ...
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买房的风险问题却是值得重视的问题。在实际操作过程中，“直更名”风险较大，购房者理应谨慎选择。【案例】几年前，陈某在江苏常熟购买一套房产，但一直未交付， 商品房买卖合同并已办理网上备案的，就不得擅自变更或者解除。已签约、备案的商品房变更或者解除合同，仅限以下三种情形：一是法律、法规、规章规定允许退房的， ...
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和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。 此外,办理产权证, 到房管部门办理相关房屋产权证,导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。 2、无法进行银行贷款和抵押贷款 购买小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做 ...
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