先后决定次序先后”这一原则，势必造成某些分项承包人例如基础工程承包人基于早签合同而取得先机；又或者某主体工程承包人因故工程未完工退场而后来由别的承包人接手 的冲突，有两方面的不同情况：①我国对商品房的销售普遍实行商品房预售登记备案管理制度，要求预售人在预售合同订立后一定时间内向房地产管理部门和土地管理 ...
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目的等欺诈行为[4].因为在《解释》中这些问题并没有明确的规定， 使得商品房开发商的种种欺诈行为得以实施并且不用进行惩罚性赔偿， 也不用承担任何损失和责任 文件， 那么在这种情形下订立的商品房买卖合同， 始终的无效的。倘若商品房买受人在不知道商品房售卖者尚未取得商品房预售许可证或相关证明文件的情况下 ...
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惩罚性赔偿的适用性， 才能提升房地产市场监管能效。 关键词：房地产法； 惩罚性赔偿； 商品房买卖； 惩罚性赔偿是指法院针对被处罚人所作出的赔偿额度超出实际损失额度 惩罚性赔偿主张。其基础是建立在已经预付房款这一条件上。如果买受人仅仅签署预售合同， 但是却并未缴付相关款项， 那么则无权主张惩罚性赔偿。而 ...
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目的等欺诈行为[4].因为在《解释》中这些问题并没有明确的规定， 使得商品房开发商的种种欺诈行为得以实施并且不用进行惩罚性赔偿， 也不用承担任何损失和责任 文件， 那么在这种情形下订立的商品房买卖合同， 始终的无效的。倘若商品房买受人在不知道商品房售卖者尚未取得商品房预售许可证或相关证明文件的情况下 ...
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提高惩罚性赔偿的适用性， 才能提升房地产市场监管能效。关键词：房地产法； 惩罚性赔偿； 商品房买卖；惩罚性赔偿是指法院针对被处罚人所作出的赔偿额度超出实际损失额度 惩罚性赔偿主张。其基础是建立在已经预付房款这一条件上。如果买受人仅仅签署预售合同， 但是却并未缴付相关款项， 那么则无权主张惩罚性赔偿。而 ...
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目的等欺诈行为[4].因为在《解释》中这些问题并没有明确的规定， 使得商品房开发商的种种欺诈行为得以实施并且不用进行惩罚性赔偿， 也不用承担任何损失和责任 文件， 那么在这种情形下订立的商品房买卖合同， 始终的无效的。倘若商品房买受人在不知道商品房售卖者尚未取得商品房预售许可证或相关证明文件的情况下 ...
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提高惩罚性赔偿的适用性， 才能提升房地产市场监管能效。关键词：房地产法； 惩罚性赔偿； 商品房买卖；惩罚性赔偿是指法院针对被处罚人所作出的赔偿额度超出实际损失额度 惩罚性赔偿主张。其基础是建立在已经预付房款这一条件上。如果买受人仅仅签署预售合同， 但是却并未缴付相关款项， 那么则无权主张惩罚性赔偿。而 ...
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目的等欺诈行为[4].因为在《解释》中这些问题并没有明确的规定， 使得商品房开发商的种种欺诈行为得以实施并且不用进行惩罚性赔偿， 也不用承担任何损失和责任 文件， 那么在这种情形下订立的商品房买卖合同， 始终的无效的。倘若商品房买受人在不知道商品房售卖者尚未取得商品房预售许可证或相关证明文件的情况下 ...
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给消费者造成巨大的损失。 (3)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益； 预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。 ...
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公众存款罪。 另一方面，开发商已经对房产建设进行了相当地投入，并且依据《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律的相关规定，取得了 所可能引发的风险，强化民众的投资风险自我承担意识。同时，可通过推行售后包租合同规范文本的方式，保护消费者的合法权益。 结语 对售后包租行为的认定，与 ...
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