连同其上的房屋一同流转，禁止宅基地使用权的单独流转；宅基地使用权的流转不得改变土地用途，仅限于居住使用，否则受相应用途管制措施的约束；宅基地使用权的流转不 的，必须经县级人民政府批准，其用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费和安置补助费。1989年，原国家 ...
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2）；草地利用权（农地法75条之1；森林的土地使用权（森林法第50条）；土地征用法上的土地使用权（土地征用法101条）保安林（森林法25条）。[6 .2.8法律第1号改正至今）、道路法（1952年法律第180号）。 (5）土地改良法（1949年法律第195号）、城市计划法（1968年法律第100号）、 ...
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相关者，不是少数人，而是相当大的社会群体。 以土地市场为例。在我国，土地的市场价值和土地被征用后的补偿价值之间存在巨大差距。在实践中，首先 政府为了拿到大项目，不惜牺牲农民的利益，通过低价征收的方式强行剥夺农村集体土地所有权，动辄成千上万亩的农业用地变成了房地产项目或者其他非农业用途的用地。许多地方 ...
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。 2、因城市发展，工业建设等因素，大量耕地被征用、占压，农民人均耕地日趋减少，而村里又没有土地调剂补充，农村人多地少的矛盾日趋突出， 农村土地承包经营权行政争议显现的突出问题 1、违法确认承包经营权现象严重。发证机关对土地确权的重要性认识不够，法律意识淡薄，在发放承包经营权证书时，发现发包方未通过 ...
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土地经营的自由度受到影响。还应注意的是，土地的征收和征用带有强制性，并不是完全平等主体之间的交换和流转。 （四）物权法只是框架性法律 现有物权法的 补偿的方面就只是作出原则性、指导性的规定，具体的补偿标准和补偿办法，由土地管理法甚至地方性立法等依照物权法规定的补偿原则和补偿内容，根据不同情况作出具体而 ...
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法律文书取得房地产所有权的，《通知》第五条第二款规定：在执行人民法院确认土地、房屋权属的生效法律文书时，应当按照人民法院生效法律文书所确认的权利人办理 后，可以裁定予以处理，但应当长告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。对处理农村涉及集体 ...
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的国有土地使用权被国家收回或者期限届满。（2）被抵押的集体土地使用权所涉的土地被国家征用（3）土地使用权随建筑物抵押的，该建筑物灭失。3、土地抵押权 处分抵押物的价款优先受偿，抵押物转归第三人。此时，抵押权实现，设立于土地使用权之上的抵押权也随即消灭。4、抵押权无效。抵押权因抵押合同或者主合同具有法定 ...
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建设项目； [5](2)当地农民可直接获益之基础建设； [6](3)可以让当地大多数农民利用土地征收后形成的建设项目间接获益，如可以通过从农业转向非农产业获得工商业利益之建设 圈地运动的终结》，《南方周末》2004年1月8日;程洁：《土地征收征用中的程序失范与重构》，《法学研究》2006年第1期。 [ ...
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转让房屋的所有权证。后洪某某对房屋进行了改建和装修。2004年因该地区被征用，国家给予征地补偿。2004年4月27日原告以双方自行达成的协议违反国家 给王某某，由王某某返还购房款28000元，并支付洪某某房屋改建、装修费及土地投入收益共52000元，合计80000元。后双方均自动履行了协议。 三、评析 ...
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使用权流转的严格限制 我国《宪法》第十条第二款规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地，自留山，也 后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。对处理农村房屋涉及集体 ...
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