，交易相对人完全可以相信登记的效力，因此应使用善意取得制度。如A与房地产商B签署了一份房屋买卖合同，在合同中约定在A尚未完全支付房款前，所有权归 登记为条件转移所有权的交易中，则应主要适用物权行为无因性理论。如房屋买卖、土地使用权的转让等。将二者结合起来，一方面可以维护商品交换的正常秩序，促进市场经济 ...
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分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。”第118条规定：“出租人出卖 地利”的原则，有学者提出了质疑。因为共有人优先承购权的立法目的，旨在防止土地的细分，并兼及消除共有关系，而使尽地利。“为贯彻土地法创设共有人优先承购 ...
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权利人。 2.4通过法律上的交易行为从转让人处有偿取得财产 通过分析《物权法》的规定可以发现，受让人往往可以使用合理的价格，进而可以将财产进行受让。 进行设计，而且还应该从一定的角度对不动产善意取得构成一定的影响。 对于转让合同的法律效应进行如何探究以及探究的程度，有些学者认为只要受让人能够通过法律的 ...
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行使及受到侵害后的救济措施却很不明确。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，虽然规定侵害承租人优先购买权的， 及债权人债权时，债权人对债务人的无偿处分行为，或者对债务人与受让人具有恶意的有偿处分行为，皆可行使债权人撤销权，撤销债务人与他人的财产处分行为。买卖行为 ...
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？ （二）经典命题之二：租赁权物权化 一般认为，租赁权是承租人基于租赁合同而对标的物进行使用、收益的债权。{17}与买卖不破租赁类似，租赁权这种说法本身并非一个 认租赁关系具有对抗第三人的效力。以下区分土地租赁、动产租赁、房屋租赁来进一步分析。 就辞源学意义上而言，有偿获得对他人之物的用益其都属于租赁 ...
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给予货币补偿。第三十五条 征收未超过批准期限的临时建筑，只给予货币补偿。临时使用土地合同已有约定的，按约定处理。没有约定的，补偿金额根据临时使用土地 、政策的变动和本办法的规定结合市场实际情况对其进行调整，报市政府批准后实施。依法有偿收回国有土地使用权时，对地上建筑物、构筑物、其他附着物及相应国有土地 ...
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已成为民法中物权之重要内容；又如《农村土地承包法》第五十六条关于承包合同违约责任的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任；再如农业知识产权的使用许可与转让应遵循民法中知识产权法的基本原则；等等。随着社会主义农村市场经济的建立和 ...
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或使用小区车库的费用。开发商将车库作为专有部分单独出售或出租，有明显地任意变更土地用途之嫌疑，也严重侵犯了小区业主的权利。[2] 第二种观点是，开发商所有说。 就应如同道路、管线一样，是房屋的从物，应交付建筑物的所有人共同使用，在买卖合同没有特别约定的情况下，从物应当依从主物房屋一并出售、转移。开发商 ...
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的相关内容进行评议。 [关键词]地上权 农地使用权 地役权 用益物权，系对他人所有物享有以使用收益为内容的他物权。[1]用益物权制度在整个法律制度中占据非常重要的 地役权是依当事人之间设定地役合同而发生，是于相邻关系之外一种更为广泛的权利义务的有偿调节，目的在于充分利用土地，发挥土地效益，弥补相林关系 ...
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作未经许可则非法 的行为的权力以及缔约的权力：，许可他人进入自有土地的权力，许可他人使用自己所有之物的权力，界定这种许可的范围的权力，以及就所有之 所有权的怀疑－―恰恰就是其重要性的证明。 经营管理经常采取的形式是缔结关于所有物的合同，它或者和受雇人缔结，或者和代理人缔结，或者和独立缔约者缔结。这一 ...
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