生活中，有很多房地产开发项目是采取合作开发，委托开发的名义进行，项目的相关手续包括土地使用权甚至可能根本就不在发包方名下，有些建设项目在没有取得政府相关许可的 边审批，更何况建设工程施工许可证须在建设工程施工合同签订后才可能办理，而没有施工许可的情况下进行的施工同样是违法的。本人认为，上述情形都有可能 ...
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，是一种严重违背诚信原则的情况。{15}《合同法》第36、37条均体现了这一思想。彭丽静与梁喜平、王保山、河北金海岸房地产开发有限公司股权转让侵权纠纷案 资金使用人孙戊寅保证亏本翻番赔偿投资为由诉其双倍给付投资款未予支持案中，法院认为，在亏损的情况下，提供资金者不仅将收回本金，还要获得同等数额的赔偿。 ...
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我国台湾地区，依据土地登记规则第27条第4款之规定，在因法院判决而取得不动产物权的情况下，权利人可以单方申请登记。由于此登记之目的在于贯彻不动产物权变动 及其地上房及经评估作价后交由申请执行人抵偿债务，但应当依法向国土资源和房地产管理部门办理土地、房及权属变更、转移登记手续。 [56]相关案例如李贤成 ...
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所发展模式，鑫苑所成立了公司法律事务部、刑辩法律事务部、行政法律事务部、房地产建设工程法律事务部、金融证券法律事务部、医事法律事务部、劳动和社会保障法律事务部 随随便便不可能成功，向成功律师学习是提高自己的捷径。在没有找到更好方法的情况下，复制成功律师的方法往往是聪明的作法。我们计划每半年举办一次业务 ...
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对商品房预售实行预售许可制度，开发经营企业进行商品房预售，应当依法向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才可进行预售。未取得 手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。而开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明 ...
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。控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。在城市化进程不断加快，但城区控制性详细规划尚未完成编制的情况下，对违法违规项目 预售还必须取得商品房预售许可证，否则均不得进行。这些规定构成国家对房地产开发领域特定的许可和市场准入制度，违反上述规定均将招致行政责罚。可见，违法建设 ...
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的税费和土地出让金一并转嫁给购房者来承担。在政府大力构建的保障性住房和廉租房严重达不到市场应有的占有量的情况下，在消费者面前有两种选择，一是选择低 的审批和征收。这直接导致了农民在土地快速增值的过程中没有得到合理的利益补偿。根据国研中心课题组的调查，在目前“合法的”房地产开发过程中，土地增值部分的收益 ...
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适用中易生分歧。因此《物权法》第231条中没有沿用旧制，而是采用了颇有新意的规定方式：债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置 的情况下，抵押权人得主张转让无效。而2011年10月最高人民法院办公厅印发的《全国民事审判工作会议纪要》（法办〔2011〕442号），在第二部分房地产纠纷 ...
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弱 多重因素导致民营企业金融风险 银根：银行提高准备金，只收不放土地：国家打压房地产限购暴利期望破灭矿权：节能减排，资源保护劳工：劳动法，保证金，讨薪， 不能将违法行为当作犯罪行为来对待。民事违约的性质不是犯罪行为人与相对人而言，在不能按期还款的情况下，相对人完全可以以债权人身份凭据借条向人民法院提起 ...
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重要信息，开发商或者中介本身应该在购房者认购时告知的，但实务中开发商为了筹备资金，仍然背着政府预售限制的情况下，将已经抵押给银行的预售商品房出售给购房者， 竣工面积测绘报告； 2、工程竣工验收备案（回执）； 3、房地产（住宅）质量保证书； 4、房地产（住宅）使用说明书； 5、收楼意见书； 6、业主临时 ...
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