的土地使用权的；2.商品房屋的开发项目已经当地计划管理部门立项，已申领了固定资产投资许可证的；3.持有建设工程规划许可证的；4.按提供预售的商品房计算， 房地产管理法》对预售商品房的抵押未加以规定，但各地的法规如《广州市房地产抵押管理办法》中明确规定.依法生效的预售（购）房屋合同可以设定抵押，预售房屋 ...
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行为，促进公平、合理的价格竞争，促进住宅建设和房地产业的健康发展，部分省、市陆续制定相关管理规定，如《青海省商品房价格管理办法》、《江苏省商品房价格 售）。 四、商品房小区停车位的权属 1、立体停车位 立体停车位的土地使用权在《建设工程规划许可证》等法律性文件中均有明确，其建筑物面积计算建筑容积率， ...
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招标投标和施工许可等手续（《陕西省建设工程招标投标有形市场管理办法》第7条）；交易中心的工作程序包括：办理工程项目报建备案登记、办理合同审查手续、 规定的之外，不得收取其他费用。但目前各地有形建筑市场，凭借不当取得的行政管理职权，很多收费明显超出国家规定的服务性收费范围。例如，凭借所谓资格审核收取所谓 ...
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配套设施的约定、办理房产证的期限的约定等等）①面积差异的处理。《商品房销售管理办法》第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同 安装工料费和218元IC卡费用。(2005年10月1号是指建设行政管理部门颁发建设工程施工许可证的日期) b.大修基金的缴纳。目前西安大修基金的缴纳程序 ...
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，取得施工许可证（或施工任务通知书），已具备开工条件的建设工程项目。建设项目转让，指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人，其转受让双方就转受让该 。?1995年3月1日，建设部以第四十一号令颁布了《城市房地产开发管理暂行办法》，该办法第二十四条规定：已经预售商品房的，预售人转让该房地产开发项目，原 ...
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动力的机制化；建立和培植产业市场秩序的政策调控间接化；必要的领域政府管理间接化，体现地方性法规具有从属性、补充性、试验性、针对性和可操作性的特点， 套向信息业倾斜的有关上海市政府在信息工程建设、产品采购、信息服务等方面进行招标和采购的政策。可先出台诸如“上海市政府信息业采购管理办法”、“上海市政府信息 ...
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主要实行以间接方式为主的宏观调控，其中的重要方面即通过法制手段进行投融资管理。而作为投资领域中的一部基本法-固定资产投资法，至今尚未出台，笔者拟结合我国 监管 第一，投资程序管理。根据《国家计委关于基本建设设计工作管理暂行办法》、《国家建委关于设计文件的编制和审批办法》以及《建设工程招标投标暂行规定》 ...
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彩业经营权、资源开发权、车辆看管权、道路保洁权等的拍卖，实践中极为常见。公共工程建设和经营中的BOT之类方式，也可归于此类。特许权经营可以追溯到19世纪的 规定，《铁路法》（1995年）、《电力法》（1995年）、《城市供水价格管理办法》（1998年）等法律法规也未作重要问题来对待。立法应当构筑一个以 ...
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不仅涉及开发商与购房人间的“买卖”关系，还涉及①开发商与施工人（承包人）间的基建工程承包关系，承包人如转包还涉及承包人与次承包人间的关系；②开发商可能就房屋预售而 因为如此，遂有疑问生焉。建设部于1993年11月16日发布的《建设工程质量管理办法》第41条第1项规定的保修期是，民用与公共建筑，一般工业 ...
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的规定又有别于货物和服务。（注：《上海市政府采购管理办法》第十七规定：“列入政府采购目录的重大工程采购，采购中心可以会同有关行政主管部门共同组织；经采购委员会审议，采购中心也可以委托有关行政主管部门、建设单位、项目法人单位自行组织。”） 我国地域辽阔，地区经济发展极不平衡，国家在进行政府 ...
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