是原告方参与诉讼的原则。因为在很多案件中，涉案不动产大多是商品房，在现阶段商品房价格居高不下，商品房买卖十分活跃的情形下，还存在着一定程度的卖方市场。个体 弱势的一方，其缔约能力和抗风险能力较差，难以与实力雄厚的卖方房地产开发商分庭抗礼。 因此，在司法实践中，应当赋予处于相对弱势的一方当事人以选择的 ...
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时按揭房屋的归属问题成为焦点。通常情况下，买受人与房地产开发商签订房屋买卖合同后，商品房的买卖关系已经成立。贷款购买房屋的，买受人先付清首付款， 办理所有权的变更登记问题，作为享有抵押权的银行方面也不会因夫妻离婚而权利受损。 对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款、房产登记在首付款支付方名下、 ...
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，是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款项，商品房开发商将预购商品房所有权让与贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 预购商品房抵押 合同及清单。 第4.1.3条 交付的方式及效力 出质人应当按照合同约定的时间将质物移交给债权人，不移交质物的质押担保无效。 质押物在质押合同签订 ...
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建筑、创造社会财富的政策目的。 如果建设工程为商品房，且在竣工之前发包人(开发商)已经分别与消费者订立房屋买卖合同，在发包人拖欠承包费用时，即可能发生承包人 人协议将该工程折价，也可以直接申请人民法院将该工程依法拍卖。这里规定的不是提起诉讼，而是申请法院拍卖。立法意图是要改变担保法规定的抵押权行使方式 ...
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建设开发公司**分公司因房屋买卖合同纠纷于2001年4月12日诉讼到某区院。后上诉某中院。在我看来，该案引起诉讼是因为政府的不依法行政行为所引起 ，混淆了行政行为与民事行为的界限。一般来说，政府在公共工程开发建设中委托开发商、拆迁部门等非政府组织办理拆迁安置工作符合现代行政观念。问题在于如何正确处理 ...
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为金融借款合同、商品房预售合同、民间借贷等。采取措施：在该银行系列案中，可通过在放贷前严格审核买房人身份及家庭情况，避免后续因联系不上购房人产生 乙置业有限公司、某丙置业有限公司；2018年共受理4起系列案共277件，涉及开发商为某甲置业有限公司、某乙置业有限公司、某丙置业有限公司、某丁置业有限公司； ...
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万元终生积蓄作为首付款为小两口按揭买了一套两居室商品房，首付款是小王父母直接转给小王账户后由小王向开发商支付，购房合同也是小王签署，房屋贷款是以小 口中得知许先生正打算将房屋低价卖给自己的弟弟，房屋当时市场价大约400万元，许先生和弟弟经中介公司已经签署了存量房屋买卖合同，约定购房价格为200万元。沙 ...
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应据此认定李四为共有权人。4只要预告登记了，开发商想一房两卖是无效的！ 在房产交易中，存在有商品房预售制度，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记。新 谈 物权法解决的就是物的归属和利用问题，比方说您家买了一套房子，要签订买卖合同，要支付房价款，要办理过户手续...那到底从什么时候算起房子就是您的了呢 ...
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时按揭房屋的归属问题成为焦点。通常情况下，买受人与房地产开发商签订房屋买卖合同后，商品房的买卖关系已经成立，贷款购买房屋的，买受人先付清首付款， 办理所有权的变更登记问题，作为享有抵押权的银行方面也不会因夫妻离婚而权利受损。对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款、房产登记在首付款支付方名下、 ...
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买卖合同后，如果卖房人又将该房屋卖给他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。预告登记是避免这一注意事项的有效手段，但买房人 后立即接收房屋。 注意事项五 一些没有办理产权证的房屋，是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准等)，可能在长时间内无法取得产权证。如购买 ...
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