是其显著特征。进入2010年以来，人民法院强制执行中的房地产拍卖陷入最低谷。 人民法院的强制拍卖是执行案件得以快速结案的重要保证。然而，强制拍卖成交率低 。 （二）人民法院强制执行中查封的资产往往存在问题较多，过户困难 对于案件的被执行人来讲，执行他的财产自然有抵触情绪，所以拍卖的物品，被执行人往往不 ...
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登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理： 1．买受人退房， 所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 ...
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利益的情况也屡见不鲜，据工商部门和房屋土地管理部门对商品房的销售经营、服务等方面的执法管理情况的抽查结果表明，不少房地产公司存在将出售后的商品房再次出售的行为，即我们通常所说的商品房一房二卖，由于这类案件比较复杂，处理起来很困难。因此，在这里我就商品房一房二 ...
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房数卖的风险。 第三，房屋预售款监管制度的欠缺。虽然 《城市房地产管理法》 第44 条第3款规定： 商品房预售所得款项， 必须用于有关的工程 健全商品房预售中的重要制度 1、严格商品房预售市场的准入制度 第一，提高设立房地产开发经营企业的资格要求。适当提高商品房预售企业的资本金限额并适当提高资本金在 ...
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原判。 本案中合同双方对房屋和土地权利主体是否必须一致的争议，与我国房地产登记管理的历史渊源有关。目前我国不动产登记机关分散，土地管理部门和房产管理 出的立法背景和目的主要就是为了防止房地产炒作和避免产生房地产泡沫的问题；其二，就是最高人民法院关于审理房屋买卖纠纷案件的有关司法解释。根据司法解释的规定 ...
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年10月10日，//www.caijing.com.cn/newcn/home/headline/2007-10-10/32920.shtml。 [57] 《专家称我国房地产泡沫严重 提出六项测定指标》，载《中国经济时报》2007年10月17日。 [58]见 ...
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原判。 本案中合同双方对房屋和土地权利主体是否必须一致的争议，与我国房地产登记管理的历史渊源有关。目前我国不动产登记机关分散，土地管理部门和房产管理 出的立法背景和目的主要就是为了防止房地产炒作和避免产生房地产泡沫的问题；其二，就是最高人民法院关于审理房屋买卖纠纷案件的有关司法解释。根据司法解释的规定 ...
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补偿估价，被拆迁房屋货币补偿款应当包含对土地使用权的补偿，《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》和《对北京市人民政府法制办公室〈关于城市私有房屋拆迁补偿适用法律问题的 为仲裁庭上和法庭上的律师提供了唇枪舌战的机会，给法官和仲裁员审理案件适用法律增加了难度。四两种情形下的补偿方法实践中，应当注意区分两 ...
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增值费，在《海南经济特区土地使用权有偿出让转让规定》中有原则规定。 在房地产收费方面，海口市政府还颁布了一些规范性文件，如《海口市人民政府关于调整土地使用权 行政复议和行政应诉工作已陆续在我省展开。各市县国土局在审理土地行政复议案件，出庭应诉，维护土地管理部门的合法行政行为，制止和纠正违法行政行为等 ...
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增值费，在《海南经济特区土地使用权有偿出让转让规定》中有原则规定。 在房地产收费方面，海口市政府还颁布了一些规范性文件，如《海口市人民政府关于调整土地使用权 行政复议和行政应诉工作已陆续在我省展开。各市县国土局在审理土地行政复议案件，出庭应诉，维护土地管理部门的合法行政行为，制止和纠正违法行政行为等 ...
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