监督程序等等，其中特别程序又可以划分出若干独立的程序。比如原告对被告提出有关房屋买卖合同纠纷的诉，应当以普通程序进行审理；同时原告又对同一个被告就已经审结 以诉的声明来识别诉讼标的，在确认之诉中原告请求法院对某种法律关系是否成立或者是否有效予以确认，原告无法就多个实体法律关系合并提出单一的诉的声明。竞 ...
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劳动报酬、船员遣返费用和社会保险费的给付请求权，优先于船舶抵押权。实质上，买卖不破租赁，其原因在于租赁权被赋予物权特性，而所有权总是不得否定已经设立的 问题，存在理论上的严重分歧。我国《合同法》第51条将之明文规定为“效力未定”合同，其是否有效取决于无权处分行为是否事后获得权利人同意或者无权处分人事后 ...
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不履行的处理办法，采取手续较为简单、费用较低的方式来实现目的，从而更有效地保障债权的实现。 三、中国物权法规定的不足 在借鉴英美法系Mortgage制度、 均不转移其占有；而商品房按揭以转移所有权为特征，即购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的权益转让给银行。二者在这一点上存在本质区别，不可同日而语。 ...
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书是载有转让人转移所有权内心意思的书面文件，是转让人单方的意思表示，在买卖双方就买卖合同达成协议的基础之上，转让人实施交付契书的物权行为，方发生所有权变动的后果， 控制、在多大程度上对契书有权控制取决于转让人的意志。而契书的交付是否有效，又取决于转让人对契书的控制程度。通常，转交人在一定事件发生或一定 ...
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行政诉讼法关于被告举证期限的强制性规定，应不予认定，一审判决认为逾期提交的证据有效与法无据。2、一审判决遗漏了对被上诉人不利的证据，单列了对被上诉人有利 未进行正确认定摊位无房产证，建筑面积如何确定？以买卖协议还是以出售方案来确定？个体户认为：房产证是确定房屋建筑面积的直观证据，但本案中，出售方奉化市 ...
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地强调不论征收项目大小、征收项目实施日期、以及是否存在市、县级人民政府及其职能部门的单方责任，也不考虑实际协议签订日或者补偿决定作出日甚至实际货币补偿款 人正常使用等因素。 现行法律制度下的征收与房屋强制赎买有一定的相似性，而市场经济条件下的房屋买卖在交付房屋与交付购买金时间间隔过长情况下的定价机制 ...
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卖”行为，可以看到这一过程中存在如下的法律关系：1.卖方与某甲存在第一个房屋买卖合同关系，某甲支付了对价，卖方应履行交房的义务。交房应包括 ：1.根据“合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”的规定，出卖方与受买方所签订的合同是合法有效的，除非法律法规禁止的行为或当事人另有约定生效条件 ...
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2009年,于某与案外人签订《存量房屋买卖合同》，购买一套房屋。同年年底，于某与姚某签订《房屋共有协议》，约定上述房屋为二人共同购买，产权为二 的具体情况，按照顾子女和女方权益的原则判决。 在此也建议有关当事人，选择合法有效的婚姻方式，才能充分地保护自己以及家人的权益。如果一定要选择非婚同居的结合 ...
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能够顺利办理过户手续的问题。这一问题取决于当地是否有针对该房屋的某些限制政策，否则买卖合同即使有效，但仍然无法办理房屋产权过户。例如部分安置房属于经济适用房， 该指标买卖合同后，以卖方的名义与拆迁方签署安置补偿协议，再由卖方转让给买方，其中存在较长的时间周期，特别是在房价上涨的情况下，很容易出现卖方 ...
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出售房屋可能提供虚假的五证。主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。因此， 原合同当事人严格一致。2、补充协议的形式应当与原合同一样完备。3、严格防止与原合同发生内容矛盾。对于一个家庭来讲，涉及到房产买卖的事情都是比较重大的 ...
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