协议，由抵押权人取得抵押物的占有权和所有权； （3）抵押物折价公平合理，不得损害顺位在后抵押权人和其他担保债权人的利益。 第3.6.3条 变卖、拍卖 担保人享有的抗辩权 主合同一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 担保人对于损失扩大 ...
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请求权，并且可以选择行使狭义的物权请求权和占有保护请求权。（四）侵害违章建筑的损害赔偿违章建筑可能遭受他人的侵害，如果我们承认了违章建筑的建造人享有所有权， 刘宗胜、乔旭升：论违章建筑侵害赔偿，载《学术交流》2006年第3期。 [12] 王小莉：违章建筑买卖合同法律问题初探，载《黑龙江省政法管理干部 ...
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。我国也于1999年正式确立了这项法律制度。《合同法》第230条规定出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 与其他买受人签定的买卖合同，此时，其他买受人因为出租人的擅自出卖租赁物行为而造成的损害可以追究出卖人的违约责任而得到赔偿，这恰恰就是对民法 ...
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。我国也于1999年正式确立了这项法律制度。《合同法》第230条规定出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 与其他买受人签定的买卖合同，此时，其他买受人因为出租人的擅自出卖租赁物行为而造成的损害可以追究出卖人的违约责任而得到赔偿，这恰恰就是对民法 ...
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遇到以下情况的商品房购买者，导致合同无效或无法取得房屋时，可以要求房屋出卖人赔偿不超过已付购房款一倍的赔偿：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知 房屋产权证，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，可按合同约定规定追究其违约责任。如未约定违约金，则按 ...
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人无效， 因此开发商还可以把同一套房屋卖给李四甚至再卖给王五， 而开发商与李四订立的买卖合同， 与王五订立的买卖合同， 都同样有效。因此，开发商之所以 具有排他性。如果张三不还钱， 李四应该到法院起诉， 请求法院判令张三承担违约责任， 强制他还钱， 并且支付利息。因为债权没有排他性， 所以张三既不构成 ...
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中的保险费、税费等各项杂费，开发商绝口不提，这也让那些还幻想寻求精神损害赔偿的购房者，在开发商面前显得如此苍白无力。 由此可见，在商品房交易过程中，购房者 人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二 ...
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，故其买卖关系无效。判令被告返还桐树。[3]2、陈德俄诉陈德群房屋买卖纠纷案原被告系同胞兄弟，讼争房产是原告出资由被告于1946年代建的，并委托被告代管 请求返还价款，并得依侵权行为之规定向乙请求损害赔偿。由是观之，无权处分涉及总则之法律行为制度、债法的买卖契约制度，物权法的动产善意取得制度（或不动产 ...
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标的不同于债的标的。例如，出卖人交付标的物和买受人支付价金的行为，构成买卖合同的标的，表现在债的标的上，则为种类之债、货币之债、利息之债 完全履行债务的责任，债的迟延责任（包括债务人履行迟延和债权人受领迟延），损害赔偿责任，是违反各种合同的共同的责任形式，对此在债权编的总则作概括性规定，有广泛的适用性 ...
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为条件。相反，如果不将物权请求权与损害赔偿请求权（侵权责任）相区别，则于物权人不公平。如当事人将毗邻所有人之房屋而修建的不合格的油库转让他人，如 诉权而有助于确认这些合同的无效。”该案件中，以不动产被“出售”给一未经注册的“兄弟会”，自行为起三十多年后，“出卖人”的继承人起诉，称该买卖行为实际上掩盖的 ...
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