要详细：二手房交易签约不仅在总体上把握，更要从具体内容上把握，签订交易合同应注意下列几项： (1)房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋 合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。 身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 资格证件是为查验 ...
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，确认该类情形的物权纠纷时，应保护法律物权。这样做目的是维护物权的流通秩序、交易安全，避免出现物权的混乱与复杂性，不有利于保护物权。因为，后者此时已取得具有公 债权得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任，买受人可就享有的基于房屋买卖合同产生的债权请求权，向出卖人请求给付。至于债务不履行的损害赔偿，前买受 ...
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的缺失 我国自古以来是诚信礼仪之邦，然而，随着时代的演变，经济利益的驱使，部分市场交易主体对诚信二字仅存于纸面而不付诸实践。现代城镇社会从法理学上分析是 、 买受人提高法律风险防范意识买受人在购买二手房或签订二手房买卖合同后，应该同时对交易的房屋进行预告登记，根据《物权法》第二十条当事人签订买卖房屋 ...
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对不动产权属纠纷民事审判将不可避免的产生影响。现本人着重就《物权法》关于房屋不动产交易等涉及的物权变动问题阐述自己的观点。 一、《物权法》实行前民事审判 补偿安置协议优先权原则。具有特定不动产物权交换内容的拆迁补偿安置协议是特殊的商品房交易合同，即以房换房。为保障居者有其屋和公民的生存权，维护社会的 ...
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的合同无效的事由出现，那么法律会推定合同生效并予以保护。在市场经济中，有交易就必然有风险，作为购房者在买购买房屋时，无论自用或转手给他人以赚取差价， 第54条第二款规定，一方采用欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。所以对于出卖人故意隐瞒凶 ...
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与出卖人可能为买卖房屋缔结合同多次进行磋商，为此支付了大量的财力、物力，这些都会因优先购买权的行使而得不到相应的补偿，造成交易成本和社会财富的浪费 〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按 ...
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以房地局为被告向法院提起行政诉讼，以原告母亲早已死亡，房地局登记材料中的房地产买卖合同、房地产转让登记申请书中原告母亲的签名均为伪造等为由，要求法院撤销市房地局 亦存在不同意见，但法院最终均认定第一被告在交易中不存在过错，完成了房屋买卖合同所确定的自身义务，交易价格与市场行情相比较亦属于正常价格。因此 ...
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房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。言下之意是，不动产交易要以登记为要件，具体来说就是不动产交易是合同不登记不生效，不是物权不登记不 研究》，人民法院出版社2002年版，第19页。 [23] 孙宪忠：《抵押合同未登记时当事人的法律责任问题》，引自中国民商法律网。 [24] 对此问题 ...
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支付。分期付款买卖与预售房屋交易，同属分期缴付价款，而且付款完毕之前，标的物所有权亦同属于出卖人。但分期付款买卖的标的物必须在合同生效时交付给买 以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，和第二款将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。办理预售登记是法定条件 ...
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其重要原因在于物权法的缺位。例如，在房屋交易中，由于我国房地产登记制度不完善，房地产经纪人和购房者在购买房屋时，不能通过查阅房地产登记的方式， 某银行，同时开发商委托房地产经纪公司代理预售该住宅楼期房。但是由于开发商没有按照合同约定向承包人支付工程款，因此，承包人依法享有对该住宅楼工程的法定抵押权，有 ...
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