完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门 权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常 ...
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的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 第二步：到管理部门领取 权证、共有人同意抵押的书面意见 国有土地使用证 借款合同、抵押合同 抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明 抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照 通常 ...
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）城镇公共绿地，应当归国家所有；（3）对于明示属于个人的绿地，例如房屋买卖合同中约定归业主个人使用的地面花园，则应当按照约定归业主个人。 建筑物区分 看, 现实意义并不大。应明确规定业主对属于建筑单位所有的营业性停车场的转让、出租享有优先的购买权和优先承租权,以充分发挥建筑物配套设施的使用效能。 3. ...
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2）城镇公共绿地，应当归国家所有；（3）对于明示属于个人的绿地，例如房屋买卖合同中约定归业主个人使用的地面花园，则应当按照约定归业主个人。 建筑物区分 部分单列。 （三） 成员权规定不规范 《物权法》没有明确业主委员会的权限、责任和业主会议的效力。出于实用的考虑，可以规定有关区分所有建筑物、基地和附属 ...
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制度赋予承租人对抗租赁物新所有人的权利。本案所涉及的两方面的争端，其实在于解决该条可否准用于出租人为第三人设定他物权的情形，以及可否准用于借用合同。换句话说 房屋时，乙不得拒绝返还，只能要求甲承担违反借用合同致其不能使用房屋的违约责任。另外值得注意的是，基于无偿合同的特殊性，借用人甲应仅就其故意或重大 ...
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权利所获得的利益微小而造成他人重大损害，即构成权利滥用，应承担损害赔偿责任。?四、民法的基本内容?(一)民事主体制度 民事主体制度，规定参加民事生活所 交易设置各种限制和障碍的现象，仍很普遍。例如，一些行政部门规定房屋出租、房屋买卖合同，按照标的物评估价值收取登记费。一些地方规定设定抵押权办理抵押登记 ...
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来说，在没有办理登记的情况下，其仍然享有所有权，在房屋涨价之后，他有可能宁愿承担违约责任而要求取回房屋，这就不利于保护善意买受人的利益。 其次， ，其继承人仍有权继承该项不动产）。[13]笔者认为，其中的法律行为应该只包括合同行为而不包括单方法律行为。这是因为，如前所述，静态的物权并不影响交易第三人的 ...
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余地。[16]有的日本学者认为，违反安全关照义务为脱离合同责任的债务不履行责任，应当属于侵权行为（不法行为）责任。[17]有的日本学者则将安全保护义务在合同 的帮助及设备。义务的具体形态当然要具体案情具体分析。如照明就足以避免房屋外墙地下室通道的夜间危险，其他一些情况下则可能须挂警示牌、甚至可能须要向 ...
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登记之前只是一个一般的债权，但是在登记之后将成为物权，从而受物权法调整。房屋预售合同中预登记之后的权利，它可以成为物权，至少可以成为具有物权效力的可 并不能代替物权请求权，因而物权法有必要规定物权请求权，具体来说：第一，请求权与民事责任形式是有区别的。请求权是请求特定人为一定行为或不为一定行为的权利； ...
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保管质物的义务。因保管不善致使质物灭失或者毁损的，质权人应当承担民事责任。”债权人对标的物的占有不仅使质物闲置，而且债权人需要支付不必要的管理费用； 均不转移其占有；而商品房按揭以转移所有权为特征，即购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的权益转让给银行。二者在这一点上存在本质区别，不可同日而语。（2 ...
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