儿子结婚之前，父母就要为儿子将来结婚建新房，供婚后小夫妻俩居住，如果父母不与儿子分家，该房屋仍然属于父母的房产。只在父母与儿子分家后，才凭分家 儿子须凭与父母亲分家析产的协议书到登记机构办理过户登记，才能取得该部分房屋所有权和宅基地使用权。 再回答第二问：既然土地证和房产证都是登记在父亲名下，则儿子把 ...
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补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 补偿，并退还相应的出让金。 第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权 ...
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上不能对外流转，但若发包方对承包方流转承包经营权明确表示同意，参照国有土地使用权转让的效力补正原则，可认定流转合同有效。 12、关于政府非法占地支付的 居住条件，所以获得农村宅基地要受农业人口身份上的限制，只有具有农村户口的人才能在本集体所有土地范围内申请宅基地。由于农村房屋的转让必然导致宅基地使用权 ...
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％； （３）从２００１年１月１日起，对个人按市场价格出租的居民住房用于居住的，房产税减按４％的税率征收。 ４、房产税的应纳税额计算，按年征收、 承受土地、房屋权属；（４）以预购方式、预付集资建房款方式承受土地、房屋权属的。 应当注意：房屋使用权的转移行为不征收契税。 ２、契税的计税依据 （１）国有土地 ...
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存在，离开住宅区内的各类设施，建筑物的功能即告丧失，住宅区成为全体住户业主的居住共同体、财产共同体和命运共同体。建筑物虽为住宅区的主体部分，但业主的权利并非只限 物权和担保物权三个大类，分别归入三编，而城市房地产物权系由房屋所有权和土地使用权构成的复合物权，成为跨越所有权和用益物权两编的跨编物权，无法 ...
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价值得到空前的释放，带来了城市建设日新月异的变化，也大大改善了城市居民的居住条件和生活条件。 从我国土地权利制度的变迁看，土地的所有权没有变化， 使用权制度中，抵押权的对象只能是土地使用权（包括出让方式取得的建设用地使用权以及随着房屋而抵押的其它建设用地使用权和宅基地使用权），其所承载的参与土地资源 ...
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％； （３）从２００１年１月１日起，对个人按市场价格出租的居民住房用于居住的，房产税减按４％的税率征收。 ４、房产税的应纳税额计算，按年征收、 承受土地、房屋权属；（４）以预购方式、预付集资建房款方式承受土地、房屋权属的。 应当注意：房屋使用权的转移行为不征收契税。 ２、契税的计税依据 （１）国有土地 ...
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合同范本》（GF-95-1701）中，没有这方面的内容。随着社会的发展，商品房除了满足买方居住使用的主要功能外，又被赋予了若干附加功能。最常见的如在屋面或外墙发布广告 买受人在行使对外墙面和屋面的使用权时，也应当以不损害所在建筑的整体利益为限，并要遵守政府规划管理。第十八条买受人的房屋仅作使用，买受人 ...
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可与投资商联合改造或通过招标选定投资商独立改造。 城中村改造应首先安排好原村民居住用房。 第三十一条 城中村改造所需资金可采取企业自筹、村民集资、抵押 也可以出售或分配给原集体经济组织成员。开发建设商业用房和用于出租的房屋的，应补缴土地使用权出让金及有关税费。 第三十三条城中村改造中的城市道路、排污、 ...
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的方式实现私人土地财产权与公共利益的平衡。即国家按照工业、农业、商业以及居住、绿化用地等功能制定土地的总体利用规划和分级城乡规划，从而实现土地的合理 使用权，它都毫无疑问地具有财产价值，试图通过房屋拆迁而无偿剥夺土地使用权是没有任何理由的。 2、集体土地的溢价归公与土地增值税 关于土地的涨价应当归为 ...
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