的受让方造成损失的，应当承担相应的民事责任。四、关于国有土地使用权的抵押问题15．土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定 约定不明确的，可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况，确认土地使用权和房屋所有权的权属。六、关于商品房的预售问题24．商品房的预售方，没有取得土地 ...
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房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家 自己都要承担。 (10)合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款 ...
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原则获取暴利，将风险转嫁。四、从立法上解决“转让费”问题个人认为，立法应分析上述问题，并将用于商业用途的房屋租赁方面的法律规定加以完善，从立法上明确禁止这种以 房屋的所有权人谈，不必经过前一个承租人。3、向没有房屋所有权的承租人租赁，要首先查明其是否有权向第三人转租。4、要保留好相应的书面合同、其他 ...
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及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书（包括房产证及土地证）的房屋，不得买卖。 为慎重起见，购买者应当向房地产登记机关调查核实权利证书及其记载 、买卖双方主体资格审查。二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权属证书的房屋所有权人。二手房受让人可以是境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、 ...
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办理物权登记的，不影响合同效力。”另外，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(一)》第九条规定:“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律 为有效要件。换言之，未办理房屋变更登记只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。 本案中，原、被告签订的房屋买卖协议已发生法律效力，且 ...
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，应特别注意户口等的连续状况，否则容易导致无法顺利迁移户口等问题。 本案中，原房屋所有权人的户口在涉案房屋处，被告崔某在前一次交易尚有瑕疵的情况下将 的境地。 2.偷逃税款一旦被查处，不仅要追缴，还要受相应处罚。 本案原告少报房屋成交价格的行为属于偷逃税款行为，对于发现的这类情况，司法实践中，法官将向 ...
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，刘律师提醒您需要注意的问题： 1. 二手房屋的相关信息要查明。 与新建的房屋不同，二手房的相关信息要复杂一些。房产证是房屋所有权的权利凭证，它既是卖方 记载在房产证上，故购房者在签订购房合同前须仔细查看房产证。同时要了解有关特殊房屋在交易上的限制，如，经济适用房属于政策性住房，购买经济适用房不满五年 ...
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，刘律师提醒您需要注意的问题： 1. 二手房屋的相关信息要查明。 与新建的房屋不同，二手房的相关信息要复杂一些。房产证是房屋所有权的权利凭证，它既是卖方 记载在房产证上，故购房者在签订购房合同前须仔细查看房产证。同时要了解有关特殊房屋在交易上的限制，如，经济适用房属于政策性住房，购买经济适用房不满五年 ...
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的疑难点，试析如下： 1、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的适用范围。 根据最高人民法院有关领导的讲话精神，政府组织建设的经济 ，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成 ...
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，这种做法对保护房屋所有权人的利益不足：参与竞买的人少了，拍卖成交的价格可能较低，从而损害了所有权人的利益。其实，这只看到了问题的一个方面， 保留底价（如果存在的话）之上就是合理的、可以接受的。 有些国家立法禁止承租人在房屋拍卖中实现优先权，笔者认为，在拍卖不动产时，应当允许行使优先权，这样有利于保护 ...
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