种行政管理制度，备案登记的合同只具有债的效力；而预告登记能产生冻结不动产登记簿的效力， 对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它 因此履行预告登记手续是自愿性的。 3、两者的登记机关也可能不同 预告登记就是房屋的登记机构，而商品房预售合同登记备案的可以是建设主管部门也可以是房地产 ...
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是不动产所在地的登记机构依申请将不动产物权的设立、变更、转让和消灭在不动产登记簿上予以记载的制度。（一）学界传统观点目前学界有关不动产登记的性质， 另一类是通过合同、继承取得或者以土地出让方式产生的典型物权变动之登记,如房屋所有权、建设用地使用权、土地承包经营权、地役权等。这一类基本上和行政管理权没有 ...
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拆迁单位资格核准； （三）未完成拆迁补偿安置的建设项目转让审批； （四）拆迁产权不明确房屋补偿安置方案核准； （五）物业管理企业资质核准； （六）房屋拆迁 。 二十、市地方税务局（4项） （一）建立收支凭证粘贴簿，进货、销货登记簿或者使用税控装置的审批； （二）印花税票代售许可； （三）发票印制企业的 ...
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时，应注意其与“附条件之将来权利（例如因某条件成就而应取得之可能之房屋所有权，这也成为附条件权利）系不同。”综合以上两点，可以认为，期待权并不是 的法律关系有明确的外在标志，有利于法律关系的明晰化，而且第三人仅凭查看登记簿便可知悉当事人间的物权变动状况，其利益不致受到当事人秘密设立物权的侵害。”再结合 ...
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的一例。大陆物权法草案有关取得时效的规定，也是混合继受，既参考德、瑞民法规定登记簿上的取得时效（第六十七条），又另外承认不动产物权的取得时效（第六十八 不清楚的是，第二百六十条规定邻地利用权的标的只有「土地」，解释上可否扩张到房屋，台湾也有类似问题，可参本文第四节（一）。 [5]民法通则即在第一章基本 ...
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现有物权登记制度的基础上，增加对船舶挂靠经营情况的登记备案或登记公示制度，赋予船舶挂靠公示的效力，减少挂靠船舶交易后的矛盾纠纷。例如在房屋等不动产权登记制度中，若房屋存在抵押，一般会在登记簿的附记栏中备注该房屋已设立抵押登记。故在现行的船舶所有权登记制度中，可以考虑在 ...
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条 :不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。也就是说借名买房法律关系虽然被法律认可，但在借名人没有及时主张的情况，善意第三人或者法律也只认为在房管局登记的那个人才是房屋的主人。于是可不可以让借名买房的效力再加强一些？通过第三机构认证的方式 ...
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未经登记， 不发生效力， 但法律另有规定的除外。由上述法律规定可以看出房屋的物权变动自继承开始即发生。虽然此时房屋的所有权归继承人， 但是还应当按照相关法律的规定到房屋管理部门办理过户登记手续。根据物权公示原则， 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。作为夫或妻一方的继承人应当为该 ...
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未经登记， 不发生效力， 但法律另有规定的除外。由上述法律规定可以看出房屋的物权变动自继承开始即发生。虽然此时房屋的所有权归继承人， 但是还应当按照相关法律的规定到房屋管理部门办理过户登记手续。根据物权公示原则， 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。作为夫或妻一方的继承人应当为该 ...
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根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。 基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人 （一）专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算 ...
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