个抵押权人，形成数个抵押关系，其担保债权的价值总额超过该房屋的价值。 我国《担保法》肯定了再抵押的法律效力。《担保法》第35条第2款规定：财产抵押后， 租赁权人的利益，在实践中也难以操作。（ 2）实践中，短期租赁的承租人往往可以更顺利地解决用房问题，因为他可能本来就没打算长期租房，他会对以后的用房问题 ...
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届满，抵押权人实现抵押权时，承租人可依据最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第65条规定“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后， 。 三、抵押权与优先购买权的冲突 《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先 ...
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其预付的全部剩余租金并赔偿其因此而遭受的损失。 法律问题1、甲公司破产管理人是否有权解除《房屋租赁合同》？2、乙公司预付的剩余租金应如何处理 时为基准，未经开庭审理的案件以 行政诉讼判决时为基准。 19、征收部门向房屋所有权人发放停产停业损失补偿后，承租人无权提起诉讼主张停产停业损失（最高人民法院第二 ...
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出租人可能会产生自行清场的相关费用。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第9条规定：承租人经出租人同意装饰装修， 予以综合确定。 （七）违约金出租人或承租人在某一方提前解除合同时时常会询问：法律有没有规定一个明确的违约金数额标准？答案是：没有。对于违约金数额的确定 ...
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是问题研究的前提,没有严格限定的专门概念,我们便不能清楚和理性地思考法律问题。民事欺诈与刑事诈骗的区分首先有必要厘清两者的概念。诚实信用是民事活动应当 ,而其转租给C公司的期限超出了该期限,该事实反映的是租赁权存在瑕疵。既然房屋租赁的事实客观存在,即交易对价存在,那么,同样不能认为张某的行为属于非法 ...
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应当给予补偿。 第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百四十六条法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。 国有财产由国务院代表国家行使所有权。 的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住 ...
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源酱酒烟杂店的经营，立遗嘱人过世后，按照国家工商有关法令、法规，在符合国家法律、政策的前提下，由四个子女共同协商。 原告不服上诉称：系争房屋为公有非居住 中申请注册，自此一直由张某3单独实际经营直至征收。虽系争房屋的承租人未予变更，但根据《上海市房屋租赁条例》第四十一条规定，在系争非居房屋原承租人张A ...
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，未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效。但《城市房屋租赁管理办法》只是部门规章，不是法律或行政法规，其性质仅具有行政管理效力 五十二条规定的合同无效条件，该房屋租赁合同有效，应依法予以保护。 [评析] 笔者同意第一种意见。 本案的关键问题是对于租赁合同，在未经原所有权人同意的 ...
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主张停止执行的，不予支持。 （2）关于租赁与抵押的问题 承租人在债权人设立抵押权之前已经与被执行人签订了合法有效的房屋租赁合同，且已按约支付租金，并实际占有 不予受理。另一种观点认为，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条的规定，实际施工人有权对发包人直接主张 ...
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不明，故自己不应承担赔偿责任。双方对房屋损失问题协商未果，张某遂提起诉讼。那么，出租房屋失火,损失究竟该由谁来承担呢?【法律解读】根据《合同法》第二百一十 确定因素。根据《合同法》第二百二十二条之规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。高某在承租房屋期间 ...
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