是，民法上所说的交付，分为现实交付与拟制交付，而拟制交付的典型是不动产登记，它们都是所有权转移或者物权变动的方式。这些基本的生活常识，比如订立合同在先，履行合同在后 ，甲与乙签订买卖协议，约定乙将其即将交的拆迁安置房一套卖给甲，房屋面积125平方米，总价款12万元。协议签订后，甲按约支付了定金，乙也于 ...
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良好的社会基础、有利于农村土地承包经营权流转或规模经营、有利于闲置的农村劳动力非农转移和有利于增强农民生活安全感。这说明，我国农村社会保障体系的建立存在滞后性和 存在的诸多问题，其效能低下等无法得以缓解。具体而言，当前集体土地所有权的权属登记严重滞后，无法真正满足农民和农村集体发展的意愿，在抵御滥用公 ...
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合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二条出卖人未取得 九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋 ...
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【内容提要】在实务中，我们往往以为只要持有房产证就拥有房屋的所有权，房产证的交付意味着房屋所有权的转移，房产证交给抵押权人占有就设定了抵押权。其实，这些都是 ，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书， ...
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在A法院起诉丙，乙在B法院起诉丙，并且甲在A法院起诉后申请法院保全了登记在丙的名下的房屋。虽然甲、乙二人的债权具有平等性，但是在实际清偿的过程中 登记在他人名下的不动产），法院应承担责任。对于动产的保全，则相对比较复杂，由于动产所有权占有推定所有的一般原则，使我们有理由确信，被保全人占有的的动产即为其 ...
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中存在着若干法律问题。 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产属于不动产，设定房地产抵押权时 人与抵押权人均忽视这一原则。对于商品房开发中的房屋所有权获得，一般是房屋产权登记机关在符合法定条件、房屋竣工验收后并由开发商履行相应的必备法定手续的 ...
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已经登记而担保物权其后才设立？至于动产买回权，由于动产所有权转移无从适用预告登记制度，且动产交付作为公示方式的局限性，故动产买回权原则上不得对抗 土地征用更具有现实性。依据《土地管理法》第四十三条，城镇建设用地必须依法申请使用国有土地，包括国家所有的土地和国家征收的原来属于农民集体所有的土地。土地征收 ...
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意思是： 首先，是不能够将专有部分和共有部分相分离而为转移或者设置负担。专有权是建筑物区分所有权的单独性灵魂，共有权和成员权都必须跟随专有权共同命运， 社团，30人以上且经过区分所有人及表决权占四分之三以上的多数同意时，可以申请登记为具有法人资格的管理团体。这种模式就是有限承认主义。第四种为美国模式， ...
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制度是我国不动产市场发展的客观需要。自我国实行改革开放以来，土地使用权及房屋不仅为生活所必需，而且成为不可或缺的生产要素，原先被视为禁区的许多不动产 所保全的请求权的权利人为预告登记权利人，以不动产所有权人为预告登记的义务人。有学者认为，预告登记可以由债权人和债务人共同申请，也可以由债权人或债务人根据 ...
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信托制度中，权利让渡虽基于担保的债权，但所有权转移本身并不受任何限制，物的所有权在完成要式要求时完全转移给了受让人。可见，罗马法上的信托本质上 望去，多少正在建筑中的高楼大厦因为资金难以为继而不得不半途而废？多少企业在建成楼宇后至登记的前因无法以的作为融资手段而望 楼兴叹？多少商场因为无法以其库存商品 ...
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