了1995年担保法、城市房地产法以及当时最高人民法院所做的司法解释中关于物权设立以及移转的规定，甚至也纠正了合同法中关于原因行为效果的不当规则。应该特别指出的是 对物权法第106条进行解读时应该注意，不能将该条文仅仅限制在那些借用、租赁等所谓委托占有而无权处分的情形。这样的理解将会把因各种交易产生的 ...
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或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。 合同法第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以 破产程序出卖标的物时，优先购买权人主张优先购买权的，人民法院不予支持。该司法解释明确否定了执行程序中对于优先购买权的保护。 另一种观点认为，优先 ...
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抵押的发展历程 我国现行的担保体系的初步形成是由上世纪八十年代初的经济合同法的实施到九十年代中期的《担保法》的发布。 我国真正开始担保物权立法的， 一大步。 此外，1992年《海商法》，1994年《城市房地产管理法》和最高人民法院的司法解释等也相应地规定了担保制度，从而形成了我国现行的担保体系。 三、 ...
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表达， 只要认为受让方给钱，出让方交付房屋和土地即可，没有思考买卖、转让、转包、租赁有什么不同。探究我国的土地制度设计，农民自己是无法对承包地进行买卖的。买卖的 三位阶应当是《合同法》、《国土管理法》，第四位阶应当是《农村土地承包法》及其相关政策，第五位阶应当是最高人民法院的司法解释。法官在适用法律时 ...
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体现于此。 简略的民事法律与具体的民事法规及司法解释相结合，是我国民法体系的特点之三。民法通则和经济合同法条文简略，为解决实际问题，又制定了较具体 管理。再如，房地产管理法中的规定对土地使用权出让、房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等规定，均为民法规范性质，又有不少行政法规内容，但法律名称用“管理法”， ...
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时才生效，没有交付占有就不生效。后来的城市房地产管理法以及最高法院的司法解释等规定，房地产买卖合同，不登记者无效。 一个债权意义上的合同在没有 前所未闻的，但是到现在为止还有学者在坚持这个理论！近年来，还有一些学者认为合同法的51条和132条是“ PERFECT” ，我不知道怎样来理解他们顽强的精神， ...
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应根据社会各界的意见，制定出一部更公正、更科学、更有利保护劳动者的《劳动合同法》。 2.社会保险对于保障劳动者的基本生存权、实现社会稳定起着重要作用。国家应尽快 更多地被利用。（1）完善代表人诉讼的程序规则，目前可通过最高法院的司法解释实现规则的统一，进而在《民事诉讼法》的修改中加以详细规定。（2） ...
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行为则归普通法律调整。在随后百余年的历史中，这项对第十四修正案的司法解释逐渐发展为宪法的一般原则：除第十三修正案禁止奴隶制，直接为个人设定义务之外 向黑人出租或售卖房屋等等，而对这些行为州政府也未加以限制，只是依据财产法、合同法对其效力予以承认。 进入二十世纪中叶，美国掀起了声势浩大的民权运动。而出于 ...
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调整的民间借贷范围。 2. 银保监会监管的其他非金融机构。如信托公司、金融租赁公司、汽车金融公司、消费金融公司等，因不从事吸收公众存款业务而被纳入非 同类贷款利率给付利息。此后的民间借贷司法解释未保留该规定，亦未对此作出其他规定。民间借贷合同无效后的处理，此前主要适用合同法的相关规定等，目前主要适用《 ...
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价款成立在先合同的顺位保护规则。 在《 关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 中确立了合法占有登记备案合同成立在先的顺位保护 人民法院相关司法解释之规定展开讨论。 二、债权平等与优先的法理剖析。 （ 一） 债权平等原则的内容及解释。 我国相关民事法律规范特别是《 合同法》 并未 ...
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