业主委员会决定使用。故对此种车位，开发商无权对其进行买卖或者出租，签订的买卖合同或者租赁合同应认定为无效合同。 三是规划用于停车的地下车位。此种车位与 在合同上载明了该车位属于人防车位，则车位转让合同应当认定为有效。但是因为实践中房地产登记管理部门很少对地下人防车位所有权进行登记，这对作为不动产的人防 ...
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将房产A登记至丙名下；其后，丙未能如期支付C元价金，乙诉请解除与丙的买卖合同，并要求将房产A登记至自己名下，形成诉争。从债之关系 法上的依据（与《物权法》相对应），主要包括《土地管理法》和《城市房地产管理法》。 [27]前引[4]Schneide书，S. 1057. [28]田士永博士指出，登记行为的 ...
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.合同成立但未生效，且不符合本意见第6条规定的情形，一方当事人请求人民法院解除合同的，应予准许，但有过错的一方应当承担缔约过错责任；双方都有过错的 开发商将商品房卖给包销商，包销商再卖给他人的两次买卖行为。无论包销商是否具有房地产经营资质，均可认定包销合同有效，但应责令当事人限期补交再转让商品房应缴纳 ...
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房面积，按照4300/平方米给付现金(而被告该二期房销售价为：6600元/平方米)。被告某房地产开发公司再次违反其承诺，视原告合法、正当权益而不顾。在此情况下， 条是这样规定的：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并 ...
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信赖利益，而且不利交易安全，况且，土地出让金债权完全可以根据出让合同予以救济，如及时行使请求权、解除权，便足以达到维护国家利益不受损害的目的，实践中 买卖合同无效。[10]债权行为是物权变动的原因，物权变动是债权行为的结果，物权变动与否不影响债权合同的效力，最高人民法院《关于当前形势下进一步做好房地产 ...
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管理区域，向物业所在地的市、县（区）人民政府房地产主管部门申请划分登记，将登记的物业管理区域在商品房买卖合同中明示，并告知物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府。 ； （十）物业服务、财务档案和物业档案的保管； （十一）物业服务合同终止、解除条件； （十二）双方约定的其他物业管理事项； （十三）违约责任 ...
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具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。” 对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的 条“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。” 《商品房销售管理办法》第三十五条规定“商品房 ...
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具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。” 对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的 条“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。” 《商品房销售管理办法》第三十五条规定“商品房 ...
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主要是物权，当然还可以是知识产权、股权以及债权。根据《城市房地产管理法》第2条的规定，房地产转让属于房地产交易的一种方式，交易还包括抵押和租赁。该法在第四 明确，该条规定故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实而订立的买卖合同可以被撤销或解除。在负有抵押的财产的买卖合同中，若抵押人无隐瞒财产已抵押的情形，则买卖 ...
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买卖合同为依据。例如，依据房屋买卖合同，买受人须履行支付价款的义务，出卖人履行交付房屋并协助买方到不动产所在地的房地产管理机关办理不动产过户登记手续的义务。 规定。而抵押合同等，虽然也适用合同法的一般规则，如合同的订立、变更、解除、违约责任等。但这些合同主要是在物权法中加以规定。因此，也要受物权法调整 ...
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