等的区分，并通过这种身份划分来限制或者禁止不具有本地常住户口的人员在本地租房或者购房；有关法律法规对外国人在我国购买房屋也有限制或禁止性规定。因此，如果承认并尊重这些 斥期间制度。鉴于我国《合同法》第55条对可撤销合同的撤销权和第75条对债权人撤销权规定的除斥期间都是一年，而这两种撤销权又同属形成权， ...
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土地增值额×６０％－扣除项目×３５％。 七、与房地产相关的税收 （一）营业税 １、营业税的纳税人：是在中国境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和 保证各项税种计税价格一致；对转让住房收（入计算价格个人所得税应纳税所得额时，纳税人可以凭购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让 ...
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）可以是一人，也可以是数人。 同一债权有两个以上保证人的，担保人律师可以建议保证人明确保证担保方式和具体划分保证担保份额，并在保证合同中具体 第四节 国债质押担保 第4.4.1条 担保债权人 经中国人民银行批准，允许办理个人定期储蓄存款存单小额抵押贷款业务，并承担凭证式国债发行业务的商业银行。不承办 ...
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纠纷,往往是办好离婚案件的关键，在审判工作中,应分别按不同情况去处理。 一、对于个人拥有完全产权的住房，如系夫妻双方婚后所得,应为夫妻共有财产,按照分割夫妻 债权债务关系，购房方享有的仅是一种债权，因此应按离婚中对债权、债务的处理原则进行处理。如一方愿意获得商品房的，应给予另一方相当于预售合同一半价值 ...
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第四，按揭的标的物，即预售商品房应实行严格的登记制度，按揭人应将购房合同正本交给按揭权人保管，并到房地产管理部门办理预售商品房的抵押登记手续。 对商品房预售市场必要的行政管理措施，目的在于促进商品房预售活动的进一步规范化。 商品房预售是一种比较特殊的转让行为，具有期权交易的性质。预售方投机性较强，买受 ...
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权益一般会在业主与开发商签订的《商品房（预售）买卖合同》和《物业服务合同》中得到界定。住房是一种十分特殊的商品，这种商品不仅价值不菲、需要耗费 产生了规范经营者和消费者之间权利义务关系的《消费者权益保护法》（1993）。对于任何一个人而言，只要购买某种商品就可以获得其相应的消费者身份，并享受与之相应的 ...
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无效制度及其责任体系。 司法实务中之主流观点认为，无预售许可证而进行商品房预售是一种违反我国行政许可制度且没有获得特许经营权的非法经营行为，为此而签订的 将导致预购方无法获得房地产并享有该增值利益，而获取房产增值利益是预购方在设立购房合同时的必然目的之一。因此，如果司法裁判免除预售方对该部分增值利益 ...
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无效制度及其责任体系。 司法实务中之主流观点认为，无预售许可证而进行商品房预售是一种违反我国行政许可制度且没有获得特许经营权的非法经营行为，为此而签订的 将导致预购方无法获得房地产并享有该增值利益，而获取房产增值利益是预购方在设立购房合同时的必然目的之一。因此，如果司法裁判免除预售方对该部分增值利益 ...
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，对购买住房不足五年转手交易的，销售时按其取得的住房收入金额征收营业税个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。 实践中，买房者对于营业税的规定也异常愤怒， 这是正确的、有效的，但圄于各种复杂的利益关系，39号令究竟是否是一剂良药，还需要时间的检验。 二、房地产市场的利益博弈主体 中国房地产市场的发展 ...
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希望利率向下变动。目前,在各个城市中持有股票的人群比例上海最高,在60%左右,个人购房人群比例在北京、上海、深圳、广州等大中城市都超过了90%以上,所以前七 ,购房付款就会随之改变,所以在利率不断上调的情况下固定利率房贷是一种规避利率风险的方法,因为在贷款期限内,不论银行利率如何变动,借款人都将按合同 ...
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