显属法院自由裁量权范畴。 第二种情形：已签订买卖合同的卖方因限购无法置换购房的，能否以此为由解除买卖合同？ 高院解答对此并无相应观点或可参照观点适用。 解除，并不实际阻却付款请求权的实现，概因买卖合同与居间合同系不同独立的合同法律关系，具有合同相对性之法律属性。 但考虑到中介公司居间服务的主要义务并不 ...
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。 3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款;如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间 直接签订《商品房买卖合同》。 6、甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。 本认购书一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持 ...
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纠纷等。 3、房产纠纷 包括：商品房预售合同纠纷、购房定金合同纠纷、商品房及二手房买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、房屋动迁安置纠纷、公房所涉纠纷 ； 12.代理申请承认和执行外国法院离婚判决书等；13.解答各类遗产继承方面的法律咨询；14.代理遗产继承、家庭析产、追索赡养费诉讼案件；15.代理遗嘱见证 ...
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，我国合同法规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，在租赁合同有效期间，租赁物发生买卖、继承、赠予的所有权变动时，租赁合同 合同期满。因王先生没有提出赔偿请求，法院依据不告不理的原则对侵犯王先生购房优先权的赔偿问题不进行审理。 在本案中，买方徐先生在买房前，没有注意附加 ...
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规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有 为300000×0.5%=1500元)，办理继承的话，继承人需要缴纳的公证费用为6000元，合同印花税为150元，加上100元的登记费、5元的权证印花税，各项税费 ...
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，达到制衡的目的。 三、违约形态。依法成立的合同，在合同当事人间具有相当于法律的效力，因此，合同当事人受合同的约束，应当按照全面履行的原则，按合同约定的 情况同时出现，如房地产公司因房价增长过快而一房两卖，恶意对较早签订购房合同一方的违约。 五、违约方的违约主观性。违约主观性包括违约方对违约行为是积极 ...
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，达到制衡的目的。 三、违约形态。依法成立的合同，在合同当事人间具有相当于法律的效力，因此，合同当事人受合同的约束，应当按照全面履行的原则，按合同约定的 情况同时出现，如房地产公司因房价增长过快而一房两卖，恶意对较早签订购房合同一方的违约。 五、违约方的违约主观性。违约主观性包括违约方对违约行为是积极 ...
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对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》之前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。一般情况下，认购书包括以下基本条款：当事人双方 下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。因此在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是定金方式还是订金方式，有没有另有约定。 签 ...
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获得商铺的有限所有权；第三，产权式商铺具有房产证券化的特征。（二）租赁合同法律关系 投资者购得商铺后，不是用于自己经营，而是将商铺租于开发商或第三方 严格法律意义上的担保。目前市场上关于产权商铺投资的担保措施大多不具有真正的法律效力。比如由于其担保的标的额本身并不确定，因此担保人的担保责任也无法确定。 ...
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如何了，如果你有充分的证据证明该房产是你的，比如房产证上或购房合同上或按揭贷款合同上写的都是自己的名字等等诸如此类的证据，与此同时对方又拿不出 是你自己出资购买，那么房子的所有权也就理所当然归你所有。 二、同居财产协议效力 同居期间的财产协议的是否有效的问题较为繁杂，通常情况下如果当事人主体资格具备， ...
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