，从增加农民的融资途径考虑，也应当允许宅基地使用权流转。三、“宅基地使用权的转让”误区由于包括宅基地在内的农村土地是属于集体所有的，不允许土地所有权转让。 互易、赠与），所谓“宅基地使用权一并转让”，也应当理解成为“宅基地使用权”归属上的变化。物权法草案第十三章规定宅基地使用权，显然是将它作为一种用益 ...
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土地，除属于国家所有的以外，属于农民集体所有。作为一种重要的土地资源，新颁布的物权法也确认了农民集体对林地的所有权。但现实中存在大量集体林地被非法 必须先向县级以上人民政府林业主观部门提出用地申请，经审核同意后，按照国家规定的标准预交森林植被恢复费，领取使用林地审核同意书后，才可以凭使用林地审核同意书 ...
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手中，为强势群体乘人之危提供便利。禁止农村宅基地交易主要约束了买方，因为买方参与非法的土地交易有可能钱地两空。撤掉这一盏红灯，还有什么能阻止廉价兼并 内容无涉。农村宅基地的所有权属于集体经济组织，使用权属于农户，说农村宅基地是农民的财产，是从使用权的意义上讲的。就农村宅基地使用权设立的宗旨和方式而言， ...
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从增加农民的融资途径考虑，也应当允许宅基地使用权流转。 三、宅基地使用权的转让误区 由于包括宅基地在内的农村土地是属于集体所有的，不允许土地所有权转让。 通过法定租赁权解决问题，并非必须借助于取得宅基地使用权实现目的。况且，这种一并转让的宅基地使用权，由于不得单独转让、不得抵押，虽有物权之名，未见多少 ...
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回避融资风险，满足经济发展对资金的需求，保障社会主义市场经济持续稳定的发展。 物权法上的用益物权，是土地所有权与土地使用权分离的法律形式。凡实行市场经济体制 农地使用关系，在极大地调动农民生产积极性、发展农村生产力的同时，也产生了若干缺点。首先是农户根据承包合同取得的土地使用权，属于债权性质，法律效力 ...
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划法等。 3.《土地法》 《土地法》 共分总则、土地登记、土地使用、土地税及土地征收等5编，共397条，对于土地所有权的确定和保障，私人或团体所有土地面积的 和政府的土地政策，一到乡村中去，就被少数人操纵，不顾农民的利益，甚且成了妨害农民利益的东西。下层执行与上层决策完全脱节。若干党人只知道升官发财， ...
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理论的指导。不过，现实中出现了一种理论倾向，就是让所有权虚化乃至归零，让使用权充分地明晰和自由地流转，从而实质性地实现农村地权私有化。这种理论的 ，经营者尤其是外来公司为了短期利益对土地资源进行破坏性地利用，譬如说有林业公司乱砍滥伐流转林地上的森林，破坏生态环境，给本地农民的生存状态带来严重影响；第三 ...
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。二元就业制度、二元福利保障制度、二元教育制度、二元公共事业投入制度以及业已废止的二元粮油供应制度等一系列社会制度和二元户籍制度相配合，共同建构并维系?二元社会结构 所有权，作为国家公民拥有对城市的土地、公共设施和全民单位财产的所有权。同时，农民的身份也是双重的：他们即是农村集体的主人，也是国家城市和 ...
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而集体除了土地外，很少再作其他投入（债权说者也承认这一点）。这种投资角色的转换，实际结果便是承包经营权是有债权之名而行物权之实。事实上，农村承包责任制 承包土地上的种植物、养殖物和畜牧物的所有权，并自行承担风险。这样，农民与集体原承包经营关系已是十足的土地用益物权关系。众所周知，判断甲事物是不是乙事物 ...
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.担保功能 从中国历史上看，古代社会中典权关系的设定，主要是因为贫苦农民需资金周转，而将其所有的土地或房屋作为所借钱款的担保出典给地主，由地主对其行使占有 存在，这一制度本身都赋予了典权人占有、使用、收益、处分（除移转所有权之外）典物的权利。从中国古代历史来看，我认为，典权人之所以享有这些权利是出典人 ...
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