客观能够认定的形式表现出来并加以确定的原则，一般认为，此种表现方式就是不动产的登记和动产的交付。按照形式主义原则，当事人在设立、移转、变更或消灭物权时，如在提交 变动的时间，而并非是物权行为发生的时间。 根据《担保法》第四十一条，抵押合同自登记之日起生效。这条法律规定实际上将合同的生效时间与物权的公示 ...
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上得以成立。这和其变态担保本身的性质密切相关。同样的道理，由于混同时抵押全部消灭也体现一种意思自治。当然，一般的物权行为附加债权发生的意思作为条件 ：《物权法》，法律出版社1997年版，第181页。）善意取得适用的要件限于动产而且只能是占有委托物，占有脱离物原权利人享有回复请求权，而此时受让人即使善意 ...
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需要双方当事人就移转物权达成意思表示一致，还需要依法进行物权变动的公示，在动产为交付，在不动产为登记。物权变动在交付或登记时生效。 物权变动行为与基础行为 、终止物权为目的，且具有特定的形式要件的要求。可以将债权合同不能包括的抵押合同、质押合同等在学理上统称为物权合同，它们与债权合同一样都属于合同的 ...
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房产或土地使用权，以房产、土地使用权设定抵押的，在主管部门办理抵押登记后生效。未办理抵押登记的，抵押权不成立。 2、动产质押，是指债务人或者第三人将其 要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 4、留置，是指债权人合法占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权留置该财产，以该财产 ...
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物权变动规范模式是： 不动产物权变动=原因行为（债权行为）+物权行为（登记承诺）+登记 动产物权变动=原因行为（债权行为）+交付 在传统的分析框架中，这样的规范模式很 对抗善意第三人。 （4）按照第188与第189条的规定，动产（包括交通工具）抵押，未经登记不得对抗善意第三人。 （5）按照第127条第 ...
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不动产取得物权者，亦发生效力。⑤ 在英国，土地租赁，承租人享有物权性质的占有权，动产的承租人，因交付而有相当于物权的地位。⑥ 以我国台湾地区的民法典为代表， 租赁，这种例外情况以法律规定的形式出现，表现在以下情况： 1、已经登记的抵押财产出租的，不适用买卖不破租赁的原则。我国《物权法》第一百九十条规定 ...
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城市房地产或着乡镇村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆及企业设备和其它动产。对于上述财产抵押合同，未经登记便无法生效。3、相对不生效。《海商法》第十三条规定：“设定船舶抵押权，由抵押权人和抵押人共同向船舶登记机关办理抵押权登记；未经登记的，不得对抗第三人。”在后二种情形下 ...
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拒绝（中正履行），就是行使先履行抗辩权的行为。按照《担保法》的规定，动产质押合同于动产交付时生效。当质押人（债务人或第三人）与质权人订立动产质押合同后 有义务使其产生预定的效力，比如，应当依照约定交付定金、转移质物的占有、办理抵押登记等。否则，成立的合同还有什么意义呢？从这个角度看，当事人未完成使担保 ...
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上，这种合同属于物权变动的原因行为。因为不动产物权的变动只能在登记时生效，动产物权的变动只能在交付时生效，故合法成立的合同也许不能发生物权变动的结果 物权行为的肯认。[40]只有在这个前提下，我们才能揭示事物的本来面目。既然对于抵押合同的性质存在分歧，那么对于相关立法的解释也就众说纷纭。其中最大的争议 ...
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：典当行所可经营的业务范围包括了「房地产」抵押典当业务。换言之，中国内地的「典当行」所可经营范围包括动产与不动产。 18 一九一五年前北京政府司法部颁行 明示典权与不动产质权的担保物权不同。台湾民法物权编立法原则第十点：「我国习惯无不动产质而有典，二者性质不同，盖不动产质为担保债权，出质人对于原债权仍 ...
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