房屋认购书》是大多房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，它是合同的一种类型，但它并不是法律规定的商品房买卖合同。只要是双方当事人的意思表示真实、 才发现认购的房产是抵押房，开发商未说明抵押情况，也未出示任何相关证件，只是约定签订商品房买卖合同日期。购房者要求解除认购协议书遭拒绝，要求返还定金被拒绝。 ...
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（三）本案的处理意见 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款， 利息或者定金返还买受人。” 本案中，张先生和李先生及时将个人办理按揭的相关材料备齐交给A公司，A公司亦能及时备齐材料交至银行申请按揭贷款，双方 ...
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部分或全部免除有关当事人的责任。我国现行房屋预售合同或现房销售合同中一般都规定了不可抗力条款，有些甚至把施工单位逾期交工、政府批文迟延下达也约定为不可抗力。 可协议约定其他免责事由，但必须符合我国相关法律法规的规定。 （三） 商品房买卖合同的违约责任的承担方式 商品房买卖合同的违约责任的承担方式，是指 ...
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部分或全部免除有关当事人的责任。我国现行房屋预售合同或现房销售合同中一般都规定了不可抗力条款，有些甚至把施工单位逾期交工、政府批文迟延下达也约定为不可抗力。 可协议约定其他免责事由，但必须符合我国相关法律法规的规定。 （三） 商品房买卖合同的违约责任的承担方式 商品房买卖合同的违约责任的承担方式，是指 ...
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并不表明本文作者支持肯定说的观点。? 第一，依我国《物权法》的规定，无论是商品房预售还是商品房现售，在商品房买卖合同成立之时，买受人并未取得所涉商品房 第12页、第78页以下。 [17]参见林致宽：《区分所有建筑物楼顶平台相关法律问题研究》，台湾大学法律学研究所2000年度硕士论文，第13页、第65页 ...
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：柳律归纳如下：1、本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方自愿签订的，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应作为原、被告双方行使权利、履行义务的 》中明确载明原告已确认知悉涉案房屋为非标户型，并已审慎了解该非标户型的相关信息，包含非标户型与标准户型的差异，同时已经仔细阅读非标户型确认单的内容 ...
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。如果双方没有约定特殊的责任承担方式，将按照新司法解释中一般规定承担违约责任。商品房买卖惩罚性赔偿取消后，合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有 的表述和约定，斟酌相关的法律风险后再慎重作出购房决定。 另外要注意，最高人民法院在此之前对《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ...
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》的内容进行协商一致。 九、拒交不合理收费 目前商品房买卖中，购房人应当缴纳契税、印花税等，购房人应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房人必须缴纳的费用 注意的问题有很多，而且首先要做的就是看这套房子是否是合法的，是否有相关的证件，这样才能看其它的问题是否安全，因此，不管是对于任何一件事情都 ...
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”。 2、在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下，该商品房买卖合同具有法律效力。 3、但对转化为已付购房款的借款本金及利息 ，人民法院应当结合借款合同等证据予以审查，以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款。 相关法条： 《中华人民共和国物权法》第一百八十六条 ...
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人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所 确定的特征，而且能对房价产生重大影响的，即使该部分内容没有写入房屋买卖合同当中，也应视为合同内容，如果开发商违反广告内容约定，应承担违约责任。 ...
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