)、不适当履行与合同解除。不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵并不严重，一般要求采取降价和修补办法予以补救 规定，但最高法院对商品房买卖合同的司法解释中规定了以不超过违约造成的损失的30％作为认定违约金是否过分高于损失的标准，可以作为处理类似问题时调整违约金的 ...
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用传真机发往供方，诱使供方发货，待提货后溜之大吉。 本网站“房地产在线”对《商品房买卖合同》的特殊欺诈手段，有详细的介绍，欢迎读者浏览。 预防合同欺诈 ☆ （企业）按照合同科学安排各项相关工作，及时解决合同签订和履行中存在的问题，防范不法分子利用合同进行欺诈。所谓管理包括： 1、设置必要的买卖合同管理 ...
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主管部门、街道办事处、乡镇人民政府和居民委员会、村民委员会。 第三十条 建设单位在商品房价格备案时，应当将按照规划要求配套建设的车库、车位、会所等是否计入 市）、区房地产行政主管部门、居民委员会、村民委员会就新物业服务企业选聘等问题听取业主委员会、业主代表及物业服务企业的意见，并就继续管理服务做好协调 ...
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常见的霸王条款，它们是： 该商品一经售出，概不退换；商家促销对赠品质量概不负责；本楼盘广告为要约邀请，一切图片、文字说明以合同为准；甲方提供代为 合同条款2100多条，规范577类保险合同;全面规范了商品房买卖合同。 记者在随机采访消费者中还提出了这样的问题：你认为如何做才能最为有效地抑制霸王条款？ ...
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纠纷案 案例编号：房屋买卖合同的效力指导003 出租、出售尚未取得产权证的商品房合同效力认定问题甘肃省水利厅与甘肃省嘉宝公司房屋租赁、买卖纠纷上诉案 二、房屋买卖 所签购房合同意思表示明确，真实，合法有效。而外贸公司与吉林省工行签订的商品房销售合同、房地产转让合同内容不真实，有规避法律的行为，且仅有供 ...
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人直接向第三人或保险公司请求损害赔偿或要求保险公司给付保险金。 在商品房按揭销售中，按揭银行机构往往要求购房人办理抵押物保险。对于这种抵押风险保险事项 ）关于房地产抵押权与房地产出租的法律关系 根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十五条：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权 ...
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商品房时，即便未及时办理所有权移转登记，买受人依然对该商品房享有具有物权效力的权利。13有些学者 将此种权利称为事实物权。14 在采取公示要件主义 年版，第82页。 [3]参见《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第77条。我国物权法理论界认为，在所有权与其他物权混同而其他物权 ...
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人们从事交易时充分预测未来可能发生的风险，并在风险发生后合理地解决风险分担问题，[4]（P108）那么侵权法中将不可抗力作为抗辩事由的主要目的即在于平衡个人之 房价中，最终可能对社会公众不利。其实只要开发商采取了合理的措施，即建造的商品房达到了《建筑法》规定的要求或合同的特殊要求，仍不能避免损害的发生 ...
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十二章 附则一、效力二、修改 第一章 目的和依据一、定义二手房是针对新建商品房以及房改时出售公房而产生的特有概念。二手房买卖是指房屋所有权人将其拥有 到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的10%缴纳综合地价款。 第四章 二手房的质量当事人买卖的房屋应能保持正常使用功能。超过合理使用年限后若继续使用的， ...
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的难点问题： 一、商品方是按照市场规则，买卖双方平等地协商房屋的价格、质量等各要素的商业合同行为。主要分为以下几种情况：一次性付款的房屋，几次付款的 拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规划费减免等相关政策，价格比商品房优惠。 拆迁安置房的政策性较 ...
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