法释[2004]14号司法解释第二条存在法理及实证上的缺陷，笔者认为该条内容应作如下修正： 工程建设施工合同无效，但工程经竣工验收合格或依法视为 年第12辑（总第60辑）。 [3]福建省高级人民法院《关于审理城市房地产管理法施行后房地产开发经营案件若干问题的意见》（闽高法[2000]361号）第22条 ...
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物交付给买受人即履行了转移所有权的义务。而对于不动产，根据我国《城市房地产管理法》的规定，只有在办理登记手续后，房屋所有权才发生转移。因此，《 的履行。 当然，根据我国法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对房屋交付使用的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定房屋交付使用不仅是转移占有房屋，而且 ...
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强制性规定包括效力性强制规定和管理性强制规定。合同中有违反效力性强制规定的内容，人民法院应当认定合同无效；违反管理性强制规定的，人民法院应当根据具体情形认定其 上的效力。 2、管理性强制规定在法律条文中的体现 《城市房地产管理法》第三十七条：下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不 ...
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销售应当订立书面购房合同，但书面购房合同并非买卖关系的生效条件。如果具备了主要内容，并且买房人收受了购房款，就应当将商品房认购书视为购房合同。 笔者认为， ？一种观点认为，内部商品房认购书是无效的合同。其理由是，根据《城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售应当符合预售条件。根据商品房解释第二条 ...
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种类的合同，只要其能够依法成立，就是有效的，并不一定具备这种合同所有的主要内容。诚然，商品房买卖合同特别是预售合同，的确在确认双方买卖意向之外，还有许多 ？一种观点认为，内部商品房认购书是无效的合同。其理由是，根据《城市房地产管理法》第四十四条规定， 商品房预售应当符合预售条件。根据商品房解释第二条 ...
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物交付给买受人即履行了转移所有权的义务。而对于不动产，根据我国城市房地产管理法的规定，只有在办理登记手续后，房屋所有权才发生转移。因此，《最高 的履行。 当然，根据我国法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对房屋交付使用的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定房屋交付使用不仅是转移占有房屋，而且 ...
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依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一 的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”以及第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”的规定，笔者认为，记载于不动产登记薄的日期才是房屋权属取得的 ...
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在一些法律、行政法规、司法解释中各别地确认了几种具体的先买权。由于条文内容过于简洁，致使有些规定不易操作，有些规定则未尽妥当，故有重新整理的必要。1 等，而不包括租用房屋外墙、屋顶等用作广告宣传、架设管线之人。二是《城市房地产管理法》第53条规定：房屋租赁，应签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案 ...
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论”所谓“统一论”是指不区分合同的成立及生效，合同成立要件本身就包括合同生效要件内容，故合同成立，就是有效成立。具有法律效力。此种理论产生于罗马法。当时 条是将设定抵押权的登记作为合同的特别生效要件。又如《城市房地产管理法》第60条规定：“房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请 ...
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代表大会及其常务委员会制定的地方法规、地方人民政府发布的地方规章若规定物权的种类和内容，就超出了权限范围，与全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律相抵触， 类型的物权在适用范围上界限不清。例如，我国《民法通则》和《城市房地产管理法》规定的土地使用权以及《城镇个人建造住宅管理办法》等规定的宅基地使用权 ...
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