延续而转化为夫妻共同财产。房产证是依据购房者与开发商签订的《商品房预售合同》而享有的债权取得。房地产管理部门发放产权证的行为，实际上是购房者的婚前债权转变成物权的 婚后取得产权证的房屋就是婚后财产。本案中，小刚对婚房的所有权在签订合同及支付首付款后就已经取得，该房屋属于其婚前个人财产，小芸无权要求将该 ...
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上市 ◆办理知识产权法律事务 1、著作权业务 2、专利业务 3、商标业务 4、不正当竞争案件的代理 ◆办理房地产买卖法律事务 1、参与谈判 2、承建商、开发商资信调查 3、合同审查 4、代办预售合同登记 ◆其他公司及个人法律事务法律许可范围内一切法律事务 律师在案件侦查阶段能为当事人做什么 通常在 ...
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外人王某。 2004年10月，原告王玄强、被告王弘(买方)与案外人上海源众房地产有限公司(卖方)签订《上海市商品房预售合同》购买涉案房屋；2005年11月28日，涉案房屋产权核准登记在原告王玄强、被告王弘名下，房地产权证号为浦XXXXXXXXXX。 涉案房屋购买后由原告 ...
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人下定决心早日共筑爱巢，憧憬着美好的未来。2011年年初，双方与开发商签订商品房预售合同，合伙购买松江一套面积为89平方米的期房，房屋总价款为136万余元 还贷。因双方对于系争房屋的市场价值争执不下，经原告申请，法庭依法委托房地产估价公司进行了评估。评估结果显示在满足全部假设和限制条件下，系争房屋市值 ...
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因房屋存在渗透水质量问题影响了购房人对房屋的使用，人民法院可以以房屋同期租金作为标准计算购房人的实际损失上海浦卫房地产开发有限公司与田万青、张凤英商品房预售合同纠纷案本案要旨：因房屋存在渗漏水质量问题影响了购房人对房屋的使用，出卖人应就房屋使用功能 ...
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根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》和《进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》等法规的规定，购房条件有：1、因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。2、商品房预售合同备案和房屋产权登记时需要提供港澳台居民在境内工作、学习和居留的证明。3、不能获得银行购房 ...
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(本文来源：上海房地产法律网 www.legalabc.com) 开发商应当：（１）向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；（２）出示《住宅交付使用许可证》或根据预售合同约定出示房地产权证（俗称“大产证”）；（３）提供《房屋建筑面积测算表》，其中《房屋公用部位 ...
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而只能发放在建工程抵押权登记证明。 二、在建工程抵押与建设用地使用权抵押、商品房预售等之间的关系 (一)建设用地使用权抵押与在建工程抵押的关系 《物权法》第143条 条给出这样一种处理方法，即以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押 ...
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逾期不能正常交付型 房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，通常有两类情况，一是因 开发商资金不足或预售不成功，预售 四、解决纠纷的对策及建议 国家应规范商品房买卖市场。买受人在商品房买卖合同中处于弱势地位，国家应完善保护购房者合法权 益的配套法律法规，加强商品房买卖市场 ...
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、逾期不能正常交付型 房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，通常有两类情况，一是因开发商资金不足或预售不成功，预售 开发商承担支付房款20%以上违约金，因为在购房过程中，购房方一般处于弱势地位，合同中一般对此违约没有约定，同时有时该类违造成的损失难以计算，致使该类违约出现 ...
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