认购合同》约定时间即2014年7月31日之前向原告交付房屋也未能签订正式的《商品房买卖合同》，原告多次找被告商谈商铺解除事宜及退还全部购房款并赔偿原告 》第二条明确规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” ...
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乙公司履行交房义务和办证义务，并承担相应违约金。【分歧】关于本案房屋买卖合同的效力问题，存在两种不同意见：第一种意见认为，根据《最高人民法院 《商品房纠纷解释》第二条的立法目的该条将是否取得预售许可证作为认定商品房预售合同效力的判断依据，其规范目的主要在于回应与落实城市房地产管理法以及城市商品房预售 ...
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买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。[4]第三，私法行为说。该说认为登记行为中，真正由当事人参与的行为包括 真正明晰不动产的权利状况,使权利人遭受损失的,有权提出行政诉讼,获得国家赔偿。[9]尽管房屋权属登记，调整的是市民社会平等民事主体之间财产权利状态，登记错误赔偿责任， ...
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房屋是否属于共有房产，只要卖房者的身份及产权没有问题，一般就径直与其签订房屋买卖合同后付款，以为办理完房产证过户后就可以顺利入住了。殊不知，该房屋可能还有承租人租赁使用，租赁期限较长的，购房者要么等租期届满之后才能使用该房屋，要么与承租人协商达成解除租赁关系的协议，待承租人搬出之后才能进住。对于 ...
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定律师事务所张馨予律师。 如何确定商品房买卖合同中的违约金？ 【问题】： 在司法实践中，经常会出现买卖双方当事人对房屋买买合同违约责任的约定不明确的情况， 在合同中没有约定明确的违约金或者违约金的计算方式方法不明确的，则根据《商品房买卖解释》第17条的规定处理。 分两种情况： ①买受方违约的，按照未付 ...
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：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因 人书面同意的及第6项未依法登记领取权属证书的房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产 ...
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号 农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理，具体如下： 第一、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合 同认定 ...
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首期房价款50万元，并准备向银行贷款50万元支付其余房价款。 房东蒋先生尚有房屋贷款30万元未还清。然而，在收到首付款50万元后蒋先生却将该款挪作他用，而后 履行买卖合同，选择要房子，而不是要违约金。这是因为，房屋是明确的财产权利，且继续履行买卖合同的判决，并不因为房东有唯一一套住房而无法执行。如果王 ...
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范围的认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为 房屋 无关。即使出租人与第三人签订的房屋买卖合同有效，只要第三人并非善意购买出租房屋或者尚未变更登记至第三人名下，承租人均有权主张优先购买房屋。 ...
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转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据，一旦产生商品房买卖方面的纠纷，法院 的责任。因此，消费者在选购商品房的时候，就应给予商品房买卖合同特别的关注。我国目前存在着多种类型的房屋，有房地产开发企业建造的商品房、政府组织建设的经济 ...
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