情形分别处理： （一）已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持； （二）均未办理土地使用权变更登记手续，已 提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。 第二十六条合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取 ...
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房屋买卖中，房产中介在居间合同中，具有什么义务？作者：麻增伟律师 房屋中介机构对于房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告 服务，尽管房产中介作为非买卖合同当事人，无需对合同承担法律责任，但房产中介应就其提供的订立合同机会或媒介服务负责，若房产中介未适当履行其义务，对存在重大 ...
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分别处理： （一）已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持； （二）均未办理土地使用权变更登记手续，已 提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。 第二十六条 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取 ...
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承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失。 3、承租人延付或者拒付租金，出租人可以要求承租人在合理期限 的，人民法院应予支持。 3、承租人以出租人没有履行通知义务为由，请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 4、具有下列情形 ...
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关联。风险责任的分担以便与行使占有、使用、收益、处分权能及履行管理、照顾职责为据，因此不动产买卖的风险负担仍应以交付为分界点。 笔者以为后一种观点较为 判断风险转移的标准。最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条也明确规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由 ...
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转标的物所有权的义务。此两项义务，是法定的义务，当事人都必须履行。就一个房屋买卖合同而言，依法成立后未办理过户登记手续生效以前，当事人仍有履行移 《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》中就有所体现。关于合同生效的效力同一性在立法改革上同样具有重要意义。有观点认为应将“依法成立的 ...
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此时因为房屋已经被烧，去办理房产过户登记也变得不能履行。此时，李某不可以要求张某承担没有办理房产过户登记的违约责任，不得请求张某继续去办理房产 通过司法解除的途径，请求法院或者仲裁机构裁判解除或者终止双方的房屋买卖合同。如果法院或者仲裁机构裁判解除合同，此时李某不再承担支付相应价金的风险，但是可能是要 ...
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定金，主张惠荣公司赔偿违约损失169687元，为商品房买卖合同履行后的可得利益，属于尚未签订的商品房买卖合同造成的损失。3、当事人存在过失，应对其 时间无法实现签订商品房买卖合同的目的自身应承担一定的行为风险，程某交纳的1万元定金不足以限制自身经济能力致无法通过另行购买其他房产途径实现购买房屋的目的， ...
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名称，发生纠纷后只能由当事人协商签订补充协议予以明确，协商不成原仲裁协议或合同仲裁条款无效，只能由有管辖权的法院管辖。 约定自己公司所在地法院管辖 诉讼管辖地 的设备、工程安装、工程施工合同、房屋买卖合同等等，这些合同的保管期限至少应等于或大于它的使用年限。 涉及合同签订或履行的重要电子邮件证据的收集 ...
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资金比例。2、婚前已交首付款，婚后由夫妻共同还款的房屋，离婚后房子产权归谁？婚前签订房屋买卖合同，且已经支付完首付款，不动产登记于首付款支付方名下的 婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，所以在离婚时将按揭 ...
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