承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法》 的利益，第249条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此为理论上所称的买卖不破租赁。第230条规定：出租人出卖租赁房屋 ...
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房屋买卖中，一些当事人出于逃税等原因而不办理过户登记。殊不知，只有办理了房屋过户登记后，房屋的所有权才会合法地发生转移，受到法律的承认与保护。 房两卖 在双方已签订房屋买卖合同但尚未办理过户登记的情况下，尽管合同有效且生效，卖方负有协助买方办理过户登记的义务，但此时房屋的所有权仍然属于卖方，卖方仍然对 ...
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，体现得更为直接和典型。2.最大信用性货币本身不是有形的财富（如土地、房屋、机器设备、金银等），但毫无疑问，货币却“是物质财富的一般代表，因为它能 稿中也拟明确规定：“占有货币者取得货币的所有权”（粱稿，第175条），“货币所有权因占有的移转而发生货币所有权转移”（王稿，第14条）.学界的共识和立法 ...
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文 柳先生在2008年11月与房开商美裕公司签订了一份《商品房买卖合同》，房屋总价280万元。付了首付之后柳先生申请银行购房贷款，银行于2009年 公司的反诉请求，判决美裕公司配合柳先生行使取回权，于判决生效后七日内将案涉房屋所有权转移登记到柳先生名下。 法条解析：首先，为什么法院不直接认定房屋所有权 ...
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为例,若购房后房价下跌,另一方可否以购房超越日常家事代理权为由主张该房屋买卖合同无效?当然不能。对超越日常家事范畴的行为,配偶另一方只是不承担连带 其内容是否悖于公序良俗的问题,所以物权行为仍然有效。①根据物权行为无因性理论,物权行为(指甲乙之间转移房屋所有权的物权合同)不受原因行为(指甲乙之间赠与 ...
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为例,若购房后房价下跌,另一方可否以购房超越日常家事代理权为由主张该房屋买卖合同无效?当然不能。对超越日常家事范畴的行为,配偶另一方只是不承担连带 其内容是否悖于公序良俗的问题,所以物权行为仍然有效。①根据物权行为无因性理论,物权行为(指甲乙之间转移房屋所有权的物权合同)不受原因行为(指甲乙之间赠与 ...
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《中华人民共和国合同法》第二百二十九条 ：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 2、《中华人民共和国物权法》第一百九十条 ：订立抵押 承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。（本条废止） 第119条：承租户以一人名义 ...
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为例,若购房后房价下跌,另一方可否以购房超越日常家事代理权为由主张该房屋买卖合同无效?当然不能。对超越日常家事范畴的行为,配偶另一方只是不承担连带 其内容是否悖于公序良俗的问题,所以物权行为仍然有效。①根据物权行为无因性理论,物权行为(指甲乙之间转移房屋所有权的物权合同)不受原因行为(指甲乙之间赠与 ...
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为依据达成房屋买卖协议。吴某主观上存在着欺诈行为的故意，隐瞒了房屋所有权赠与儿子的真相。其次，吴某与李某某的父亲是结拜兄弟，平时两家来往密切，关系很好。 关于吴某将底店赠与儿子的事情，李某某是非常清楚的。由此，可以看出这起房屋买卖合同中存在恶意取得的故意。第三，2006年11月份吴某曾找到了儿子栩栩， ...
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李某拒不同意，她认为当初签订的房屋买卖合同并没有列明屋内的家电怎么处理，既然房子都已经过户了，房子所有权归她，屋内物品所有权也就附属移转了。双方一时争执 赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的 转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也 ...
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