地规制作用。目前，存在的问题主要有： 一、关于面积确认及面积差异处理的规定弹性太大。例如出卖人交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的，《解释 以后或然的纠纷多支付一笔钱聘请法律专家。 《文本》的目的就是规范制约商品房买卖双方的行为，引导房地产市场的健康发展。不可否认，《文本》与《解释》的 ...
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请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予以支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。该条款确立了优先购买权效力原则上效力不涉及第 解释第二十一条规定的出租人承担的损害赔偿责任为合同责任。但确定为合同责任，就面临着另一个问题，合同责任的损害赔偿范围为履行利益，而履行利益是指 ...
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的认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑 中的难点问题。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形的，承租人能否请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效 ...
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显然，如果转让行为无效，那么无效行为的法律后果是返还财产、赔偿损失，受让人应将房屋返还抵押人，抵押权人的物上追及权和受让人的涤除权也就无从谈起；如果 撤销合同，并且撤销权应由买卖合同的一方当事入即买受入而非抵押合同一方当事人抵押权人来行使。? 对于此问题，上海市高级人民法院于2000年8月15日颁布的 ...
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无序竞争、违规操作的现象层出不穷，导致相关纠纷案件迅速攀升。本文试从分析该类案件审理中凸现的法律问题入手，研究处理方法和对策。 一、中介公司是否当然取得房屋产权人 合同》？笔者认为，一般情况下，该合同约定的定金担保的是《房屋买卖合同》的履行，理由是：其一，《委托购房合同》约定的代理服务费同定金的数额 ...
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的赔偿金。鉴于80年代中期开始发生了假冒伪劣和缺斤短两等故意损害消费者利益的社会问题，因此消费者权益保护法第四十九条规定了双倍赔偿制度，成为民事责任 交易设置各种限制和障碍的现象，仍很普遍。例如，一些行政部门规定房屋出租、房屋买卖合同，按照标的物评估价值收取登记费。一些地方规定设定抵押权办理抵押登记 ...
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之必要时，即应认为本约。”[11]不过，有的学者主张，“如果预约内容没有具体约定，例如约定将来订立房屋买卖合同而未订明价格且无从确定其价格的，为合同不 对这种信赖利益应加以保护。当然，当信赖的基础不复存在时，不发生信赖利益的问题。这时，有关当事人可以采取相应的措施，以避免其他损害的发生。考察各国立法， ...
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的价款，在一定期限内分次交给出卖人的合同。《合同法》第一次明确了分期付款买卖合同的法律地位，但规定得比较原则，一些具体问题尚未涉及。审判实践中有两个问题需要认真研究 物会因使用而贬值，但亦不能排除升值的可能。如一宗房屋买卖合同，买受人需分五次支付房屋总价款10万元，每次2万元。在已支付8万元后，买受人 ...
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可撤销合同，并且撤销权应由买卖合同的一方当事人即买受人而非抵押合同一方当事人抵押权人来行使。对于此问题，上海市高级人民法院于2000年8月15日颁布的《 的行为区别开来，后者常常许诺购房人在购房人支付部分房款后，可授权房产公司将其预购房屋的租金收入折抵其剩余房款，并承诺在授权出租期满后，可以比原房价高 ...
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《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(一)》第十七条规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商， 中的善意第三人，夫妻一方代另一方签字的行为构成表见代理，房屋买卖合同、居间合同或网签合同对夫妻双方均具有法律约束力，买受方要求夫妻双方履行过户义务的 ...
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