租房子的时候，为了维护双方的权益，在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前 自己只是提前退租，没有其他纠纷的情况下，房东不予退还租金，首先要和房东讲明法律依据协商解决，如果房东仍然不给退房租，可以申请诉讼解决纠纷。6如何提前解约 ...
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某已经实际占有使用了涉案房屋，其占有使用利益无法律依据，构成不当得利，如果按照正常的合同案件审理思路，或者参照最高院关于审理城镇房屋租赁合同的司法解释规定，应当由承租人向出租人参照租金标准支付房屋使用费。但在经适房出租问题中，如前所述，出租人的行为系利用公共资源，损害社会 ...
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了解掌握情况，作出统一规定和解释，达到司法统一的目的。《上海市房屋租赁条例》（下称《新条例》）在公有住房租赁问题上，较之过去的《上海市城镇公有房屋管理 《新条例》此项规定，作为一方不是“共同居住人” 的依据，致法律适用错误。3、公有居住房屋租赁关系变更后，对原“共同居住人”的居住权仍应依法保护审判实践 ...
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，可参照最高人民法院《关于适用贯彻执行〈民法通则〉若干意见问题的意见(试行)》第118条“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人”之规定，定为“3个 、优先续租权虽不是法定民事权利，但出租人与承租人在订立房屋租赁合同时约定此项权利亦不违反法律规定，在缔约双方当事人之间具有约束力。实务中，在某些房屋 ...
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的先买权规范（《合同法》第230 条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21-24条，下称该解释为《租赁合同 物，所有权在此的功能主要是担保出租人的租金债权，通过这种融资收益的安排，租赁双方与买卖双方的地位实质上基本相当。这样一来，尽管设定用益物权的行为、提供 ...
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【关键词】商事租赁权；物权化；法经济学 【写作年份】2012年 【正文】 一、问题的缘起：意思自治为何失效 商业的发达是一国经济繁荣的标志之一。我国自改革 为提高租金而终止房屋租赁关系，承租人所受的保护范围因此有了扩大。该保护规则，现在已经被《德国民法典》所采纳，从而成为一项固定法律。其主要内容体现 ...
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；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文图书资料；〈五）法律允许公民所有的生产资料；（六)的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合 ，对其他仍生存的家庭成员来说，仅 仅发生承租权主体减少的问题，并不发生承租权消灭的问题。因此，当房屋租赁合同上载明的承租人死亡时，如果租 赁期限未满，出租人 ...
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。本案争议的焦点在于，1、房屋租赁合同是否有效？2、被告的行为是否构成根本性违约？对于没有产权证的租赁合同是否有效的问题，根据《中华人民共和国合同法》 行政规章为依据。就本案而言，由于并没有法律或者行政法规有关于房屋出租必须取得房产证强制性的规定，双方签订的房屋租赁合同应当是有效的。 对于争议焦点2， ...
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的不合理现象，需要相应的法律、政策予以规范、约束。 三、救济途径之探讨 （一）优先承租权的认定 优先承租权是指房屋租赁期满后，承（次）租 对部分典型案例进行探讨分析，权作抛砖引玉，希望今后能够在立法上对商铺转让费的相关问题予以规范，从而保障社会主义市场经济更加良好有序的发展。 （作者单位：成都市成华区 ...
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政策上，基于仅适于使其形成债之关系的立场，故仅容推定在房屋的使用期限内有租赁关系，而无容使用土地之人得享有地上权，从而主张应将推定租赁与 第4卷，法律出版社2006年版，第122页。 [38]参见张纯:《房与地关系法律问题探析》，《财经理论与实践》2008年第4期。 [39]参见林平:《房地一体原则的 ...
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