的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律 ，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。 因此，我们建议最好不要购买乡产权房， ...
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不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人名下，给债务人和法院以自己无财产的假象。（三）贪图便宜享受优惠。比如，只有 是事实购房人。实际出资人有可能得到法院支持，房屋登记不实可最终得以纠正。但是，如果没有足够的证据，而产权证又是登记购房人的，实际出资人只能主张事实上的借款 ...
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责任问题。至多只能承担缔约过失责任。 第二种观点认为，这些合同有效，但是房屋的所有权不能转移。最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（ 中国政法大学出版社2003年版，第169-170页。 [11] 崔建远：《无产权证房屋买卖合同的法律后果》，载《法学研究》2004年第3期。 [12 ...
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因此,在离婚纠纷中,若购房者已于婚前取得房屋权属证书,则该购房者已获得了房屋的所有权。婚前付首付款购置房屋并于婚前取得了产权证,依《物权法》,应确认黄某为 出现房产贬值的情况，按照此种观点，夫妻中非购房合同一方也要承担相应的损失。这样的婚姻关系无形中就充满了风险。显然这种观点既无法律依据也不合理。 ...
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《商品房买卖合同》和房款收据等证据，但由于小产权房的不合法性质，且根本无交付的可能。法院最终判决合同无效，双方返还。同时，由于卖房一方存在恶意，因此 ）许可证，明确自己所预购或购买的房屋是否在预售（销售）范围内，该证为商品房能否销售的重要凭证。只有这样，才能确保顺利办理产权证，避免因产权造成不必要的 ...
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，然后到房地产交易所签订正式合同，然后由双方当事人共同填写《房屋买卖审批表》，请求交易所对房屋买卖进行审批。出卖人应将产权证交给交易所。交易所对合同内容及房屋 物权行为应与作为其原因的债权行为相分离，将原因行为抽象出来，使物权行为无因化。物权行为无因性是指关于物权行为与债权行为并存时，物权行为的效力不 ...
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）的一方与另外两方订立拆迁补偿安置协议，租赁双方仍保持租赁关系；或者由房屋的所有人通过协议收购承租人依法享有的公房使用权或者异地安置而解除租赁关系。 在 认识，基于不动产所有人对不动产所享有的占有、使用、收益和处分的全部权能，产权证上的权利人就是拆迁款的所有人，对此几乎不持异义。但是公房承租人所获得的 ...
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适用房就是小产权房。 第三种说法认为，由国家颁发产权证的房屋叫大产权房，这种房屋由开发商办理合法的房屋开发立项手续、土地出让手续，并按规定上缴给国家土地 一项基本国策，这是完全符合国情的。然而18亿亩耕地红线与小产权房交易并无直接的因果关系；只要确立相关的制度保障并作好科学合理的规划，小产权房交易并不 ...
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委托代理人办理产权变更登记手续。房地局在未查明该节事实的情况下即向王某核发房地产权证，违反当地房地产登记条例的规定，故应判决撤销转移登记行为。而在汤某诉施某 ，以登记行为现在继续存在证据不足作为撤销理由。 上述所讲的判决撤销登记，是以系争房屋尚登记在买受人名下且无其他权利负担作为前提的。当系争房屋已再 ...
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产权房”并不是一个法律概念，而是一种俗称。这种说法是相对于国家颁发的产权证而言，由乡镇政府发证书的叫“小产权”，又被称为“乡产权”，并不构成 和开发单位一般为集体经济组织、村委会或者村民小组，他们一般独自或者与房地产商合作进行房屋建设与开发。我国目前对于商品房开发和建设的相关法律法规，适用的范围仅仅 ...
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