4、取得土地使用权5、拆迁安置6、工程施工7、商品房买卖与租赁8、物业管理二、商品房买卖中的律师业务（一）预售与现售中的法律服务：1、商品房预售的 按揭贷款的性质及法律风险3、贷款担保的内容及对各方的保护4、购房付款与抵押贷款的常见纠纷5、商品房买卖合同纠纷（四）交付阶段的法律服务：1、商品房交付的 ...
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民生与社会和谐稳定。3.15消费者权益保护日到来之际，二中院对2009年审理的商品房买卖合同纠纷案件进行了专门分析。 一、房屋交付环节易产生纠纷 二中院2009 简单，购房人的胜诉率相对不高。 例如：2007年10月，蔡某与某房地产公司签订《北京市商品房预售合同》，约定蔡某购买该房地产公司开发的精装修 ...
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开发公司，开发公司说可以退回当时的店面购房款22万元，其他要求一概不答应。购买商品房的消费者，同样受到《消费者权益保护法的保护》。最高人民法院出台的《关于审理商品房 又将该房卖给第三人；（3）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证；（4）故意隐瞒所售的房屋已经抵押的事实； ...
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给第三人；三是订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；四是在订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋 合同之中，也应当认定为合同内容，当事人违反该内容的，应当承担违约责任。 《商品房销售管理办法》作为部门规章也对违反诚实信用原则作出了惩罚性规定。该办法第20 ...
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的是哪些情形呢？ 首先是一物多卖。上海发生过一个案件， 一个开发商一套商品房卖了6 个消费者， 这6 个消费者都要房子， 这6 份买卖合同在法律上都 中一个房屋可以卖给6 个人的原因。为了解决这个问题创设了预告登记制度。设立了商品房预售合同后， 买房人就可以拿着合同去登记机关申请办理预告登记。把所预购 ...
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购房者在签订合同时即时于房地产开发企业、房地产经纪机构或者房屋管理部门完成网签，未取得预售证或其他证明的开发商与购房者签订的合同，无法进行网签。备案时间则是签约之日起30日内，交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由此可见，备案是以网 ...
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杨某还指出，5万元的发票上款项性质明明写的是预售购房款，开发商无权没收预售购房款。 但该置业辩称，他们已就商品房对杨某作了详细介绍。杨某是因资金筹措 ，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。 3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于 ...
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金。 律师提醒： 1、如果是定金，在开发商已取得了商品房预售许可证明的条件下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定 应当按照法律关于定金的规定处理。 2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 3、但如果是 ...
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金。 律师提醒： 1、如果是定金，在开发商已取得了商品房预售许可证明的条件下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定 应当按照法律关于定金的规定处理。 2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 3、但如果是 ...
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01民再10号 案例正文： 2013年 ，原告靳某与被告房地产开发公司签订《南京市商品房预售合同》1份。同年，被告房地产开发公司就涉案房屋向住房和城乡建设委员会 、看房经验，实际房屋买卖过程中，开发商未必会把真实的装修单价写进房屋预售合同中，或者不会把记载有装修单价的合同向住房和城乡建设委员会申报《 ...
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