是房地产交易中心无法完成过户手续，经济适用房在电脑设置的状态是无法交易的。 上海市高级人民法院行政庭助理审判员林俊华，从审判实务中分析保障性住房相关法律问题。 和建设成本和利益分成。 4、保障房的房价属于政府定价，建设工程造价计价方式至少要坚持采取可调价格，其法律依据是我国的《价格法》第三条规定。 5 ...
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作定义，因此法院简单地将开发商的车库列入附属公共配套设施是不妥当的。在实践中，由于许多建设工程采用总包形式，开发商在会计核算上无法将车库的建设 产权，因为如果地下车库属于全体小业主共有，则开发商不能预售该地下车库。根据《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》，除非有合法产权分摊协议，否则单独 ...
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，也不会被判无效。 对于认购（预订）实践中各地有不同的操作，如上海市房屋土地资源管理局规定，签订认购（预订）书时开发商必须取得《商品房预售许可证》， 营业执照》和《房地产开发企业资质证书》； （3）土地使用权出让合同和房地产权证； （4）建设工程规划许可证； （5）建设工程施工许可证； （6）建筑工程 ...
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合同的程序》、《关于协调有关对公共供应和公共工程合同的给予执行复查程序的法律条例和行政条款》等[10].1993年在维也纳通过的《联合国国际贸易法委员会货物和 在国务院各部门机关试行政府采购的意见》（1999年5月11日）。[90]参见上海市《政府采购管理办法》第12条、第18条。[91]孟德斯鸠：《 ...
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的影响，是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。（5）评估考虑因素，被征收房屋价值 再审；当事人认为浦东新区、闵行区人民法院已经发生法律效力的行政裁判确有错误的，向上海市第一中级人民法院申请再审；当事人认为静安区人民法院已经发生法律效力的行政裁判确有 ...
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固始县九华山水泥路8.5KM项目招投标，并中标。该工程造价为250万元。同月27日，固始县财政局与固始县建设工程监理公司签订委托监理合同，委托该公司对九华山道路进行 了不合理的处理结论。 判例（十）：在余ＸＸ重大责任事故案中，上海市浦东新区检察院指控，2008年8月28日下午16时许，被告人余XX在 ...
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低于3万平方米。项目规模小于3万平方米的，应一次性申领《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。 房地产企业应严格执行国家和 销售。销售价格超出申报价格的，应再次报房管部门备案。 十二、充分发挥上海市房屋状况信息中心的作用，加强房地产交易秩序监管，对房地产企业虚拟交易、捂盘 ...
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发展的战略考虑，需要取得土地使用权，以获得更大的发展；不具备房地产开发建设资格的投资型公司，亦欲投资房地产项目而获利。从公司并购模式而言，主要 转让合同签订生效后三十日内，向上海市房地产交易中心或区县房地产交易中心办理在建工程转让过户手续。根据《石家庄市城镇房产转让管理办法》第十条规定，房屋建设工程 ...
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类似的规定。因此以后在登记实践中，碰到此类地上、地下设立的土地权利，直接按照出让合同或者划拨决定书约定的内容加以登记即可。 登记簿内容应区别对待。同一主体开发建设的工程，根据地上建筑物与地下建设物之间的关系，分两类情况进行登记。可以借鉴《上海市城市地下空间建设用地审批和房地产登记试行规定 ...
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不是法规，尽管在实务中如此操作，但究竟预租合同的登记备案是否属于预告登记并适用预告登记的相关规定呢？上海市的条例并没有进行明确，这显然是一个欠缺。[ 的效力问题基本未有涉及，仅在最高人民法院2002年6月20日发布实施的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第2条规定：消费者交付购买商品房的全部或者 ...
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