。——连成贤诉臧树林排除妨害纠纷案（载《最高人民法院公报》2015年第10期）上海市第一中级人民法院认为：生效判决已确认案外人李榛以被告臧树林代理人身份与案 争房屋的占有、使用权。对此，连成贤应依据其与案外人谢伟忠签订的房地产买卖合同之约定基于债权请求权向合同相对方主张权利。结合本案来看，由于第一手的 ...
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。——连成贤诉臧树林排除妨害纠纷案（载《最高人民法院公报》2015年第10期）上海市第一中级人民法院认为：生效判决已确认案外人李榛以被告臧树林代理人身份与案 争房屋的占有、使用权。对此，连成贤应依据其与案外人谢伟忠签订的房地产买卖合同之约定基于债权请求权向合同相对方主张权利。结合本案来看，由于第一手的 ...
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认为，商品房预售合同的登记属于预告登记的性质，其主要功能在于通过商品房的预售登记保护买受人所享有的权利。（王利明：《试论我国不动产登记制度的完善（下 城镇房屋权属登记条例》对预告登记作了明确规定；将于2003年5月实施的《上海市房地产登记条例》新增设了临时登记、预告登记及异议登记等。我们认为，当地方 ...
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认为，商品房预售合同的登记属于预告登记的性质，其主要功能在于通过商品房的预售登记保护买受人所享有的权利。（王利明：《试论我国不动产登记制度的完善（下 城镇房屋权属登记条例》对预告登记作了明确规定；将于2003年5月实施的《上海市房地产登记条例》新增设了临时登记、预告登记及异议登记等。我们认为，当地方 ...
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。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担……”该条并没有改变登记作为不动产物权产生、变更的生效要件的立场，只是 。比如，规定自登记机关受理当事人过户申请之日起物权发生变动者有之，比如《上海市房地产转让办法》；规定自登记机关登记之日发生物权变动，比如《北京市城市房地产转让 ...
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致，判决被告返还原告定金经审理查明，原告与被告签订的《房地产买卖居间协议》作为此后双方签订上海市房地产买卖合同的预约，可见买卖系争房屋系当事人真实意思表示。 合同，顾名思义，就是约定以后要订立相关联的另一个合同，为了交易的顺利进行，买受人先行支付一定的定金作为担保。因此，在房产交易过程中，我们通常会先 ...
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。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等，而故意在此后的《上海市房地产买卖合同》等合同中订立虚假价格的，因该项变更非双方变更房价的真实意思， 有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或 ...
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张先生通过中介公司买房子，在中介帮助下与房东签订一份房地产买卖居间协议（以下简称居间协议），约定房价款200万元，并向房东支付定金5万元。居间协议 ，双方买卖关系已成立，为交易过户的需要，双方应在确定的日期内签订示范文本的上海市房地产买卖合同，并诚信履行协议约定的交易流程。如一方违约，应向对方承担违约 ...
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张先生通过中介公司买房子，在中介帮助下与房东签订一份房地产买卖居间协议（以下简称居间协议），约定房价款200万元，并向房东支付定金5万元。居间协议 ，双方买卖关系已成立，为交易过户的需要，双方应在确定的日期内签订示范文本的上海市房地产买卖合同，并诚信履行协议约定的交易流程。如一方违约，应向对方承担违约 ...
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的查封登记、异议登记等其他事项申请更正登记，但不能对此申请异议登记。例如房屋买受人认为房屋上的查封登记系登记机构笔误，该房屋并未被法院查封，利害关系人 登记的情形很多，登记机构难以判断其主观动机，以不规定为妥。实践中，《上海市房地产登记条例实施若干规定》第9 条对异议登记的限制情形进行了规定：登记异议 ...
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