保管义务:即以善良管理人的注意义务加以保管。善良管理人的注意，是指依照一般交易上的观念,认为有相当的知识经验及诚意的人所具有的注意,即以一种 保证金。 基本案情： 2010年10月28日，原告某证券公司上海代表处(乙方)和被告徐某(甲方)就涉讼房屋签订租赁合同，合同约定:租赁期限自2010年9月27日 ...
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经网易新闻，看到上海法治报一则消息，《房产交易遭遇卖家意外死亡 法院判无主财产归国有》，大意如下： 房屋买卖，过户前房东宗女士意外身亡， 办事处。 案情：不再陈述。 判决： 现在张*名下上海市宝山区海滨二村XXX号XXX室房屋为无主财产，归上海市宝山区人民政府吴淞街道办事处所有。 上述三则案例，申请人 ...
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现象，它们必然要接受两种不同的法律规范的评价。龚某盗取其父房屋的各种有效证件后进行房屋交易的行为不能认定为合同诈骗罪，而是盗窃罪。不动产同样可以成为盗窃罪的 名下。所获钱款挥霍一空。 ⑵参见[日]木村龟二主编：《刑法学词典》，上海翻译出版公司1991年版，第684页。 ⑶转引自赵秉志主编：《侵犯财产罪 ...
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其特点在于标的物交付给买方后，价金尚有二期以上仍待支付。分期付款买卖与预售房屋交易，同属分期缴付价款，而且付款完毕之前，标的物所有权亦同属于出卖人。但分期付款 格式合同明显的忽略某些应尽的义务，对购房者的限制过严。由于诸多原因，象上海、北京、广州、深圳等地的商品房预售合同，往往也是参考性的，因此，应当 ...
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调查资料并未告诉我们这一点。2、亲邻先买权中国古代的土地、房屋等不动产买卖，长期存在着亲邻先买权的习惯。所谓亲邻先买 是多面的（multifaceted）和长期的（HayamiandKikuchi，1981：14-15），价格只是影响交易的参数之一，那种认为“先买权”一定对土地出卖人不利的观点是片面的 ...
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调查资料并未告诉我们这一点。2、亲邻先买权中国古代的土地、房屋等不动产买卖，长期存在着亲邻先买权的习惯。所谓亲邻先买 是多面的（multifaceted）和长期的（HayamiandKikuchi，1981：14-15），价格只是影响交易的参数之一，那种认为“先买权”一定对土地出卖人不利的观点是片面的 ...
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文献 [1]任一民.期房交易合同在破产法上的效力研究[J].法律适用,2016(05):93-100. [2]朱伟一.售房交易合同也可以是证券吗[N].上海证券报,2015-04-01(A07). [3]喻婷.中国内地商品房预售制度实施的经济效应研究[D].暨南大学,2011. ...
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年10月9日，原告经上海XXX不动产中介公司介绍，购买被告名下的位于上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋），总房价为人民币355 将终止。因为定金合同为预约合同，仅对将来顺利缔结房屋买卖合同的真实意思表示，而非为交付标的物实现交易。因此，违反定金合同的赔偿，仅限于赔偿机会 ...
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不是合同解除与违约金责任之间的关系，该案件判决所体现的法理也不至于对交易实践产生极大的冲击。以商品房买卖为例，建设部、国家工商总局《商品房买卖 违约金责任之间关系的《人民法院案例选》刊载农工商超市（集团）有限公司诉上海伊塔纳旅游用品有限公司房屋租赁合同纠纷案（《人民法院案例选》2007年第3辑第173 ...
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目标，体现了刑主民辅、诸法合体之特色。经考，北朝隋唐时期及元朝时土地、房屋交易必须经官方批准。《唐律疏议、户婚》中记载：诸卖口分田者，一 示方法制度。 「参考文献」 [1]参见郭建、姚荣涛、王志强主编：《中国法制史》，上海人民出版社2000年版，第379页以下；参见王立民：《法律思想与法律制度》，中国 ...
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