军于2005年12月2日到之信房产公司购买店面房两间，双方签订商品房买卖合同，并向被告开化县规划建设局下属机构开化县房地产管理处申请办理备案登记。2005年12月 享有共有权利。物权法第二十条规定，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。第三人吾伟军未经共有人叶萍英同意无权 ...
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法律适用也会带来一定的困难。 当然，《合同法》虽然没有规定有关权利等标的物的买卖，但是根据《合同法》第174条的规定，仍然可以参照该法的有关规定处理。 三 合同目的无法实现时，如果买受人拒绝接受货物或者解除合同，则危险负担应当由出卖人承担。 第四，不动产买卖的危险负担。根据《合同法》第142条的规定， ...
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几个方面的实际意义：第一，有利于保护买受人依据合同所享有的占有权。在不动产买卖合同成立以后，即使没有办理不动产权利移转的登记手续，但是，因为合同 能取得土地使用权的，要承担违约责任。显然，土地使用权未办理转让登记并不影响合同的约束力：最高人民法院《关于适用灯中华人民共和国合同法、若干问题的解释》规定， ...
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存在权利瑕疵时，出卖人应当承担违约责任。既然出卖人应当承担违约责任，则前提就是合同有效。而标的物的权利瑕疵担保，根据大陆法系的理论，应当包括权利存在担保与 合同目的无法实现时，如果买受人拒绝接受货物或者解除合同，则危险负担应当由出卖人承担。第四，不动产买卖的危险负担。根据《合同法》第142条的规定， ...
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为出卖人一人的，基于不动产的公示原则，善意的买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效。另， 满足以下三个要件： 一是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义订立合同； 二是相对人相信或认为行为人具有代理权。 三是相对人主观上善意且无过失。 ...
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法院管辖，其它法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。对于买卖合同来说，如果买卖标的属于不动产，例如房屋、矿井，就涉及到专属管辖问题。《民事诉讼法》 ，就有效。仲裁协议生效后任何一方无权就争议向法院起诉。 二、如何确认“合同履行地”？ 如果没有约定管辖或者约定管辖无效，则应当适用法定管辖规则。根据《 ...
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。这就意味着，不动产买卖中，可能会出现风险负担人与所有权人不是同一人的现象。 例：甲将一幢楼房卖给乙，二人8月5日订立买卖合同，8月7 价款的义务，也不得要求出卖人重新交付或赔偿损失。 动产不同交付形式的风险负担 动产与不动产风险负担的基本规则是交付主义，因为动产的交付形式多样，风险转移的时间也因交付 ...
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时间。这就意味着，不动产买卖中，可能会出现风险负担人与所有权人不是同一人的现象。例：甲将一幢楼房卖给乙，二人8月5日订立买卖合同，8月7 价款的义务，也不得要求出卖人重新交付或赔偿损失。动产不同交付形式的风险负担动产与不动产风险负担的基本规则是交付主义，因为动产的交付形式多样，风险转移的时间也因交付的 ...
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时间。这就意味着，不动产买卖中，可能会出现风险负担人与所有权人不是同一人的现象。例：甲将一幢楼房卖给乙，二人8月5日订立买卖合同，8月7 价款的义务，也不得要求出卖人重新交付或赔偿损失。动产不同交付形式的风险负担动产与不动产风险负担的基本规则是交付主义，因为动产的交付形式多样，风险转移的时间也因交付的 ...
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的风险。因此，为了有效避免或者防止这类风险的发生，出卖人常常选择在分期付款买卖合同中订立所有权保留条款。所有权保留制度以物权的效力来担保债权的风险，在实践 再行转让，则会出现所有权保留的对外效力问题，对此，一般观点认为，不论动产还是不动产买卖，看所有权保留是否登记来对抗善意第三人。依法办理了登记，则可 ...
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