德国和瑞士的经验为鉴，就需借助不动产登记，这意味着，无法借力不动产登记的先买权没有对抗力。不动产登记分为物权登记和预告登记，德国主要依靠前者，瑞士则靠后者 晓明，见前注〔4〕，页327。这种看法值得斟酌，因为租赁合同登记备案仅表明租赁关系的存在，但承租人是否必然有先买权，还要看有无权利人单方放弃或双方 ...
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的意见（一）》，上海市在实际操作中预租合同也是可实行登记备案的。可是《意见》毕竟既不是法律也不是法规，尽管在实务中如此操作，但究竟预租合同的 物权的权利细化为为保护权利移转、变更的请求权，同时将以不动产物权的消灭为目的的请求权以及附条件或附期限的请求权纳入预告登记制度的保护范围，以便更好更全面地保护 ...
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享有期待权。至于谁应享有期待权，笔者认为，基于物权的公示公信原则，不动产登记的效力应优于其它物权行为或债权行为，因此，最先向行政机关提出登记申请 协作义务作了明确规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。因此，买受人期待权中即应包含有要求出卖 ...
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的意见（一）》，上海市在实际操作中预租合同也是可实行登记备案的。可是《意见》毕竟既不是法律也不是法规，尽管在实务中如此操作，但究竟预租合同的 物权的权利细化为为保护权利移转、变更的请求权，同时将以不动产物权的消灭为目的的请求权以及附条件或附期限的请求权纳入预告登记制度的保护范围，以便更好更全面地保护 ...
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二条【不动产登记部门的协助义务之二】国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的房地产，在查封、预查封期间不得办理转移登记、变更登记、抵押 、房地产管理部门应当暂停办理协助执行文书涉及房屋、土地使用权的转移登记、变更登记、抵押登记、预售合同登记备案等事项，且不得将协助执行文书退回人民法院。如 ...
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转让，要依法进行变更登记；未依法登记的，不发生物权转移。土地使用权，属于用益物权的一种，是物权很重要的组成部分。我国对不动产物权采取登记生效主义，和 变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案；第３８条规定，违反本条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上 ...
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民行交叉问题，是指当事人对不动产物权权属据以成立的具体行政行为的合法性存在争议而引发的不动产物权权属确认争议与不动产登记行为相互交织的纠纷，主要表现为 请求参照合同约定支付工程价款。(五)关于固定价格合同在履行中能否适用情势变更原则的问题建设工程施工合同约定工程价款实行固定价格结算，在合同履行中，发生 ...
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民行交叉问题，是指当事人对不动产物权权属据以成立的具体行政行为的合法性存在争议而引发的不动产物权权属确认争议与不动产登记行为相互交织的纠纷，主要表现为 固定价格结算，在合同履行中，发生建筑材料价格或者人工费用过快上涨，当事人能否请求适用情势变更原则变更合同价款或者解除合同。如果建筑材料价格或者人工费用 ...
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概念预告登记，即为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权 或者权利人被判令进行一项权利变更的先与执行，也可以根据《民事诉讼法》第895条进行保全。 第三、 办理登记 预告登记是限制登记名义人处分其土地权利所为的 ...
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规定于《物权法》总则编第二章(物权的设立、变更、转让和消灭)第一节(不动产登记)。因而，可以说，预告登记是物权法之不动产登记制度的重要内容之一。将预告登记置于 严谨的法律术语，特别是，如果当事人没有办理备案登记，在私法上产生何等法律效果，并不明朗；与此相反，预告登记发生保全权利或权利顺位等私法效果则在 ...
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