共有权；共同管理权；成员权；建筑物 【写作年份】2008年 【正文】 （四）未规定共有权人的具体权利义务 1.问题说明：《物权法》对建筑物区分所有权之共有部分 因而损害他区分所有权人者，应负恢复原状或支付偿金义务[25]。 综上所论，本文建议条文的表述应当为：业主委员会为维护、修缮共用部分或设置管线， ...
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以各种理由推脱不交纳。2009年11月物业公司诉至法院，要求判令田永立即支付拖欠的物业管理费共计人民币7387.63元、滞纳金1775.80元并承担本案的全部诉讼费用。 协议》第六条中明确约定物业服务费用中包含了电梯运营费，该协议未就首层业主是否免交或者减交电梯运营费用等事项进行约定。故本院对田永首层 ...
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团体与团体成员间的关系；团体将收到的物业管理费支付物业管理企业，是基于物业服务合同关系；从便捷角度考虑，业主团体可将物业管理费的收取行为委托物业管理企业代理 需要业主大会的授权 对此问题，《征求意见稿》第13条未予明确，而各国立法例上有不同的规定，如德国《住宅所有权法》要求只有基于住宅所有权人的决议 ...
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团体与团体成员间的关系；团体将收到的物业管理费支付物业管理企业，是基于物业服务合同关系；从便捷角度考虑，业主团体可将物业管理费的收取行为委托物业管理企业代理 需要业主大会的授权 对此问题，《征求意见稿》第13 条未予明确，而各国立法例上有不同的规定，如德国《住宅所有权法》要求只有基于住宅所有权人的决议 ...
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了业主和开发商之间的平衡点，但在实际生活中，存在开放商借机提高房价，部分不需要停车位的业主也必须支付这一部分的费用等不公正情况出现。 （二）业主共有 存在着过错责任，可以采用该理论。第二，当没有约定时采用业主共有说。如果在合同中开发商和业主未约定车库、车位的归属，那么意味着开发商主动放弃了车库、车位 ...
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违反合同约定，无依据地主动停止营业造成租户一方无法实现合同目的的情形不易出现。 02、商场业主未提供符合营业要求的经营环境的情形 此情形主要涉及到疫情中未 违约的主要情形 作为承租人一方，在商场租赁合同中的主要义务通常包括：按期足额支付租金、物业管理费、能源费等应由其承担的费用、合理合法使用租赁物、按 ...
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合法权益，存在下列两者情况的，农民工兄弟甚至可以直接越过包工头直接起诉建筑公司或业主： 1、工程存在违法分包的情况下，包工头拖欠工资的，农民工可越过包工头 支付相关拖欠工资。2、因上一级承包企业被拖欠工程款或业主拖欠工程款导致无法支付农民工工资的，农民工兄弟可以在未结算金额的范围内要求上一级承包企业或 ...
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松江区某小区的业主，被告为该小区的物业管理公司。2007年6月30日起，原告将自己所有的一辆桑塔纳轿车停放在被告指定的车位内，并支付了2007年7 或其他方式符合保管合同法律特征的协议，法院对原告主张的双方形成保管关系的意见未予采纳。同时，法院认为双方之间的保管关系不成立并不表示可以免除被告的一切责任 ...
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是不言而喻的。即除了根据法律、法规及管理规约而明确让度给业主大会和业主委员会行使的权利外，凡是业主未被明确禁止且符合诉讼法基本受案要件的纠纷均可诉诸司法救济 的法定撤销制度和合同法中的解除制度。当地役权人滥用地役权或拒不在合理的期限内支付地役费的，供役人有权解除地役权合同从而使得该宗地役权被消灭。这里 ...
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是不言而喻的。即除了根据法律、法规及管理规约而明确让度给业主大会和业主委员会行使的权利外，凡是业主未被明确禁止且符合诉讼法基本受案要件的纠纷均可诉诸司法救济 的法定撤销制度和合同法中的解除制度。当地役权人滥用地役权或拒不在合理的期限内支付地役费的，供役人有权解除地役权合同从而使得该宗地役权被消灭。这里 ...
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