，五证都是什么?答：买房一定要看房屋的手续是否健全，但是没必要看“五证”，只需要看有没有《商品房预售许可证》。 因为开发商只有具备了五证，才能拿到《商品房预售许可证》。“ 监管可钱证两清问：我有一处二手房要卖，担心房子过户后房钱不能到位，钱放中介公司手也觉不太放心，有没有什么好办法？答：二手房交易双方 ...
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出租人出卖房屋的时间进行限制。所有权神圣的市民社会里，所有权主体有权根据自己的需要决定在何时出卖自己的所有物而无须经过他人的同意，承租人优先购买权制度的设计者肯定 的确像超市一样很少有还价的可能，但本文讨论的是租赁房屋的出卖即二手房的出卖，二手房市场中由一方定价而不许对方对此协商的情况实为变态。所以， ...
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7、解决争议的方式。合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》 履行过程中发生预想不到的纠纷甚至诈骗。一般来说，购房者应当注意以下问题: 1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证。 合法的产权 ...
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选择赠与最合适如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。赠与流程： 赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即 购房合同，办理过户手续。需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。4.按揭中房产加名字【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清 ...
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主要是为了规避法律，也有法律规定促使当事人不得已而为之的。在我国大陆的二手房交易、建筑施工、公司设立、股权转让、招投标行为后的实际履行的合同、有 规定进行的“变更”应当直接认定为无效。 3、法律规定合同为形式要件，因为形式要件需要签订阴阳合同的，应当直接以阴合同确定真实意思表示。如股权转让合同。 4、 ...
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不重视，只因他们缺乏这方面的知识和经验。去年《每日商报》刊登的《买来的二手房漏水房子里有人上吊过》一文中所列的卖方未告知买方所交易的住房卫生间因 有利，那么应将是否要公证的选择权交给交易人，由交易人来决定他们在交易过程中是否需要公证帮助。这就是人们通常所说的物权法在公证问题上应实行自愿原则。这意见看似 ...
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不重视，只因他们缺乏这方面的知识和经验。去年《每日商报》刊登的《买来的二手房漏水房子里有人上吊过》一文中所列的卖方未告知买方所交易的住房卫生间因 有利，那么应将是否要公证的选择权交给交易人，由交易人来决定他们在交易过程中是否需要公证帮助。这就是人们通常所说的物权法在公证问题上应实行自愿原则。这意见看似 ...
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不重视，只因他们缺乏这方面的知识和经验。去年《每日商报》刊登的《买来的二手房漏水房子里有人上吊过》一文中所列的卖方未告知买方所交易的住房卫生间因 有利，那么应将是否要公证的选择权交给交易人，由交易人来决定他们在交易过程中是否需要公证帮助。这就是人们通常所说的物权法在公证问题上应实行自愿原则。这意见看似 ...
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办理。除此之外，如夫妻二人在登记结婚之前办理共有产权则按照无亲属关系办理，需要按房屋过户处理，因此产生的税费较多，如契税、营业税等费用通常占到总房款的 中的出资额度或比例等，以避免将来可能出现的纷争。在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都应该体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比 ...
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贷款买房的市民，如果购买的是期房，要注意约定房产证的办理时间，买二手房要约定过户时间，免得影响贷款。2开发商不出房产证需担责开发商逾期未办理房产证， ，则首先要看业主与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，业主需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的 ...
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