情况：一类是典型的群体性诉讼，即半数以上村民，依据1999年《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》（以下简称《若干问题的规定》 村委会换届之前突击将与其有特殊关系的承包人（甚至某些承包人就是村会领导或其亲属）尚未到期的土地承包合同，未经民主议定程序就以最长的期限签订延包合同 ...
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难度较大。各地掌握的标准和尺度也不一致。因此，正确处理农村土地承包合同和土地流转合同纠纷案件，关系到农民的切身利益和农村稳定大局。 一、农地流转存在 方面作一些原则性规定，以便对该类决议效力进行认定。 （二）《土地承包法》中关于土地承包经营权流转的规定，内容比较原则，缺乏可操作性，对于各种流转方式应当 ...
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到的若干理论与实务问题略陈浅见，以促进讨论的进一步深入。（一）关于土地承包经营权的保护方式：物权保护抑或债权保护？“草案”为与日后制定的《物权法》 土地予以“物权保护”。但是，给予的“物权保护”是否与我国现实生活中这种通过土地承包合同获得的土地经营权的法律性质相吻合？这的确是一个值得推敲的问题。从实际 ...
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权利是通过各式各样的土地承包合同而取得的，因此其内容具有多样性、差异性。在政策法规中，关于土地承包经营权的称谓五花八门。有的称之为“土地承包经营权”、有的称之为 用地的生产周期和投资收益相对来说都比较长。因此，一旦承包人已经进行了土地投资而尚未获得预期收益，在农地使用权归于消灭时，承包人有权就尚未收回 ...
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也过于笼统而缺乏可操作性，由此导致实践中一直认为土地承包经营权只是一种债权。例如，最高人民法院《关于审理农村承包合同纠纷案件若干问题的意见》的规定指出：转包 承包经营权的内容在法定化以后也不应当排除土地承包合同在确定土地承包经营权的内容方面的作用。因为土地承包经营关系种类较多，内容比较复杂，在确定权利 ...
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稳定，保护农民的合法权益具有极为重要的意义[4]. 二、关于土地承包经营权的性质以及内容规定的不足 对于土地承包经营权的法律性质，法学界主要有物权说和债权说之分 经营权人所享有的各项权利的内容，并严格禁止发包人通过土地承包经营合同加以剥夺。针对《物权法》草案中有关权利的内容过于抽象简单，通过对各国立法 ...
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，实际并不尽然。持登记对抗观点者一般认为，登记并非生效要件，农用土地承包经营权在合同生效时设立。但基于前述同样的理由，并不利于对农民的保护。很多 《法学》2004年第2期 ⑼参见丁关良田华：《论农用地物权制度的选择 ———关于“土地承包经营权”名称的存废》，《中国农村经济》2002年第2期 ⑽参见陈祥 ...
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权利及法律、行政法规定的其他权利。第五十六条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约 土地承包发生争执最激烈的问题就是订立土地承包合同没有按照法律规定的原则和程序去办。而最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》第十 ...
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不同的体制之下，登记的性质和作用是不同的，应做具体地分析。 关于登记在土地承包经营权的创设性取得中的地位，学者的看法很多，也认为这对于农村土地 条的评析《物权法》草案第129条规定了农村土地承包经营权的创设性继受取得。其规定：“土地承包经营权自土地承包合同生效时设立。”“县级以上地方人民政府应当向土地 ...
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方式发包而优先权人在槌落前仍不报底价的；3?优先权人明确表示放弃优先承包的，该表示行为一旦作出，不管是否到达发包方，都不可撤回；4?因优先权人 造成永久性损害被依法解除承包合同的。丧失了优先权的优先权人起诉请求保护优先权，不予支持，应当依法判决驳回其诉讼请求。 三、关于土地承包优先权诉讼裁判主文表述的 ...
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