的利用转化的结果。二是某些物权从属于债权而产生，如承租人的优先购买权、地上权取得权、基于特定债权关系产生的共同共有等。（注：苏永钦：《物权法定主义的 公司1988年版，第84页。）因此，在法官断案过程中，“发现法意味着思考法的同时思考案例，这样实际上公正的东西或法才能具体化。出于这一理由，大量的判例（ ...
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，至今仍然如此 [62]。如现代民法规定，承租人在承租期内对承租标的的占有事实可导致优先购买权或优先承租权；拾得物的占有人，却负有将拾得物交还给 《民法原理》，法律出版社1987年版，第124页等。 [49] 谢次昌等：“关于产权的若干理论问题”，载于《法学研究》1994年第1期。 [50] 周楠、吴 ...
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为1048000元，由于2007年7月3日至今已有两年的时间，两年期间的房地产价值波动较大，2007年成交案例难以查询，因此难以对房屋2007年7月3日的价值 ，比如由夫或妻一方主张买卖合同未经共有人同意，比如由第三人以承租人身份主张优先购买权要求确认买卖合同无效，甚至直接以高价将房屋卖与第三人并办理 ...
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很担心将被无偿赶出该市场。物管方表示，优先承租权只能找房东，装修费的问题只能联系到下家后再让他们协商。[2] 案例三 2002年8月，上海市民毕福浩想投资 人使用，尤其无权将租赁物转租。《日本民法典》第612条（承租权的让与或转租）规定：（1）承租人除非经出租人承诺，不得让与其权利或转租承租物；（2） ...
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，如租金高低、租期长短、出租人义务多寡、违约责任如何、有无优先租赁权和续租权的约定以及有无同意转租的条款等，否则其很可能因没有全面权衡成本收益、客观确定预期 存在因动产先租后卖而引起的纠纷，承租人或被告知无法适用买卖不破租赁规则，从而未诉至法院。经过这层筛选，在笔者搜集到的案例中不存在动产先租后卖案例 ...
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第三人的效力。租赁权之物权化的正当性有两种学说： 其一，弱者特殊保护说。居住为人生之基本需要，屋价高昂，购买不易，承租人多属经济上弱者，实有特别 主张返还请求权[69]等。在这些案例中，各地法院并未形成统一的保护规则。二重买卖法律关系中，我国的民法理论及司法实践始终未能突破登记优先原则，仍坚持有登记有 ...
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适度的合同特权。作为维护公共利益最低底线的单方变更和解除合同权没有得到普遍确立，关于变更及解除权的法律规定中没有明显的单方性，更多地沿袭了民事 其不仅有实定法基础，还有Board of Grievances的案例法作为支撑。尤其值得注意的是，本文介绍了判定行政合同的三个标准：一，行政机关必须为合同一方 ...
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合同的相关约定来认定。针对案例一，黄某是否享有优先续租权，应当看黄某与刘某签订的《转租合同》中有无关于优先续租权的约定以及该约定是否得到出租人 因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，承租人应当向次承租人返还该部分的租金。关于商铺转让费，笔者认为，基于此规定也应当部分返还， ...
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的。 （2）其他奖励、补贴的分配一般归属房屋实际居住人。 (3）关于安置房的分配 就公房而言，承租人、同住人均有权购买配套商品房。目前采用的原则是，由安置对象取得购买权，以其所得动迁款购买，并优先考虑公房实际居住人的居住利益。 注意：期房要等大产证出来 ...
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在承租人破产时，各国普遍规定采取限制出租人解除权的态度，如德国《破产法》规定，在承租人破产时，出租人不得因下列事由而解除合同：（1）破产申请前迟延缴纳 开始后，乙催告甲履行合同。经查，该印刷机市场价为2000万元。在这个案例中，如果破产管理人选择解除合同，则需按破产清偿比例赔偿购买人乙期待利益的损失 ...
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