给他人，价格随行就市，或由申请 人经营，但转让期限不宜过长。第六种方法被执行人为转包、租赁承包人的耕地的执行，被执行人已一次交清租赁期价款。法院在 条第2款规定耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。这说明宅基地使用权是农村农民的专有权利。农村村民一户只能拥有一处宅基地。其面积不能 ...
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相当于地上权；也有学者认为，地上权与土地使用权的性质是不同的，我们没有必要硬拘泥于地上权的概念，不应非将它们的名称统一不可。[16]笔者认为，从本质 ，《物权法》第128条相当于《农村土地承包法》第32条“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”；《物权法》 ...
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土地承包经营权证”，也有的称“农村土地使用权证”等等。在被问及“土地承包合同”与“土地承包经营权证书”有何区别时，有68.4%的农民认为合同和证书是一个“统一 年不变，使用期限内除依法律规定外不得调整土地，发包方不得收回土地，土地使用权可以依法进行转让、转包、入股、互换，并可以依法继承；除此之外，其他 ...
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再进一步完善土地使用权制度。这是因为，“我国虽然确立了农村土地的集体所有制，但是集体所有权实际上是模糊不清的，并且是在农村（集体）土地上存在着国家与集体 132条对其进行了限制，规定转让“应当符合法律规定并经发包人同意”。农村土地由于其特殊性，为了不至于被承包人通过转包而随意更改用途防止耕地流失，或者 ...
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。[21] 我国目前集体土地使用权合法流转的基本形式包括转包、转让、出租、抵押以及土地互换等方式。但是，现行法律制度中对农村土地使用权流转的相关规定也存在 商品房基本一样，二者主要区别的就是一份合法的产权手续。怎样让小产权房这一困扰社会的问题顺利解决，需要我们集思广益，首先在农村土地流转方面下决心予以 ...
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是明确登记仅是国有土地使用权、宅基地使用权等地上权的成立要件，是物权变动的要件，而不是出让合同、转让合同的成立要件。这样既能区别开物权变动与债权合同，又能 ，该权的转让、转包、抵押、互换、出租、入股等均须取得发包人的同意，否则，处分行为无效。这愈来愈不符合农村经济发展的要求，不符合土地使用权合理流动的 ...
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所有权的性质模糊不清。过去，人们一提到集体土地所有权性质问题，大只在于说明它与国有和私有的区别，至于土地所有权的主体、内部结构及实现形式，则很少有人问津 具有社会保障性质，应限制或禁止转让，但可在本集体组织成员间转包；凡有偿取得的土地使用权，使用权人可以依法转让。目前，集体土地使用权不能正常进行转让或 ...
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在此基础上形成集体所有权。物权法对集体所有权制度的规定，应为促进我国集体所有权的健康发展做出贡献。 3．农村土地使用权的流转问题。 《民法典》中关于用益物权的 在今年3月1日开始实施的《农村土地承包法》第32条规定：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第 ...
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不同的用益物权，其基本的区别在于：1.国有土地使用权的内容是：国家所有的土地，可以依法由全民所有制单位使用，也可以依法由集体所有制单位使用，国家保护它 体现出来。例如有的学者提倡使用耕地使用权的概念，虽然在文字形式上与永佃权有所不同，但是其实质是一样的。我国目前实行的农村土地承包经营权，就是包括新型的 ...
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实事求是地研究地上权和永佃权之间的法律区别，研究土地承包经营权概念的失误，以及与《民法通则》创造的另一个新的概念即土地使用权概念之间的界限，以利于制订准确、 转佃、转包。既然永佃权与土地承包经营权的基本内容相同，就不必舍弃准确的、统一的永佃权概念不用，而使用不准确、又具一定局限性的农村土地承包经营权的 ...
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